短期租赁公司可能会把12个月的租约踢到路边

我正在找新公寓．说得委婉点，它糟透了。

在东海岸一个大城市买一套一居室的房子，我需要预付7000多美元。这包括第一个月和最后一个月的租金、保证金和中介费，中介费通常是一个月的租金。而这一切都是在我足够幸运能找到一间公寓的前提下发生的。由于许多潜在买家推迟了他们的购房计划，如今寻找新租房的竞争非常激烈买房的计划．随着竞争加剧，房租也随之上涨，这使得大部分人口很难找到新的住所。

因为现在找一套公寓太难了，我也担心会不会去一个我不太喜欢的地方。如果我要签长达一年的租赁我想确定我真的喜欢我生活的地方。除了成本之外，这是这个过程中困扰我的另一件事:我被整个锁住了一年．在一场大流行和其他毁灭性的全球事件使人们难以展望未来的时候，一年感觉是相当长的一段时间。

丹尼尔·米申同意我的观点。

他说:“从根本上说，租房已经不再是一种体验了。”“这是过时了。”

Mishin成立了一家短期租赁公司6月房屋试图解决困扰全国各地城市租房者的问题。

“交易成本太高了，”他继续说。“人们不得不度假去找房子，这是没有道理的。人们被困在等待房东的批准长达数周，这是没有道理的。人们不得不去打印纸质租约，扫描，然后寄给他们签名，这是没有意义的。有保付支票是没有道理的。”

他的目标是消除一些陈旧的进入壁垒，让今天的租户可以在没有麻烦、成本和长期承诺的情况下搬家。为了做到这一点，June Homes与夫妻店房东合作，在其出租房源名单中增加了一些单元。该公司对这些公寓进行了翻新，换上了新设备和新油漆，然后以略微加价的价格将它们出租出去。在这种情况下，租户支付的租金比公寓最初的租金要高，但获得了租约期限的灵活性，可以选择布置房间，共享单元，持续补充餐具皂、海绵、卫生纸等用品。

米申承认，房地产行业的问题如此严重，没有一家初创公司能够单独解决这些问题。但他认为，June Homes仍可以免除许多租房者面临的预付费用。

自2017年成立June Homes以来，Mishin已扩展到在美国8个城市提供一居室和两居室的租赁服务。它们的租期为1至18个月，通过该公司的在线平台提供虚拟看房服务，而且全部不收取中介费。

去年秋天，我在June Homes的公寓住了几天。这套带家具的房间位于纽约上东区的一套两居室合租公寓中，每月售价1625美元(约合人民币1625元)。这笔钱，加上每月109美元的会员费，包括清洁用品、亚麻布和厨房必需品，如锅碗瓢盆。对于一个距离中央公园几步之遥的地方来说，它的价格并没有我想象的那么高。

考虑到疫情使远程工作成为可能，再加上目前租传统公寓的困难，短期租赁公司可能会继续存在。而June Homes并不是唯一一家利用短租热潮获利的公司。像Zeus、Anyplace、Homesuite和Landing这样的创业公司都在为年轻的城市职场人士提供服务。

“严格的长期租约不再满足租户的需求，”Landing首席执行官比尔·史密斯告诉Apartment Therapy2020年．和June Homes一样，他的会员制公寓租赁平台不需要长期租赁。

娜塔莉·西摩报道租和着陆差不多有一年了。她搬出了她在北卡罗来纳州罗利的公寓，在丹佛住了几个月，然后在弗吉尼亚州里士满的另一个Landing单元安顿下来。

西摩说:“我希望最后一年是探索的一年。她想，如果她不需要在一个特定的地方工作，为什么不尝试几个城市，看看她想留在哪里?

她说:“我知道，如果我到了那里，几个月后我不喜欢它，我不会永远被困在租约里，这样一来，我就很容易收拾东西走人。”“这也让把必需品扔进车里开车变得更容易。你不需要协调移动家具和所有的东西。”

我甚至可以说，搬家是一种普遍的地狱般的经历——更不用说昂贵的搬家了。Engel & Völkers Brownstone Brooklyn租赁代理Peyton Yen解释说:“当你买了1000美元的沙发，你每次搬家都要花1000美元。”因此，对于那些更喜欢不受东西拖累的人来说，转向短期租赁是有意义的。

甄子丹说:“我看到有人愿意花更多的钱去下东区或中城之类的地方避暑，这样他们就能成为夏日疯狂和乐趣的一部分。”她解释说，也许这一整年都负担不起，但他们可以选择在秋天搬到一个更负担得起的社区。与此同时，她的其他一些客户选择短期租房，直到他们决定住在哪个社区。因此，无论从哪个角度来看，短期租赁的灵活性才是吸引今天租客的原因。

米辛补充说，人们还会以前所未有的方式在新地方待上一段时间。“他们会说，‘嘿，我要在纽约待9个月，然后我要去拉丁美洲旅行两三个月。’”

还有在接到通知一周后就能坐飞机离开的便利?对于很多租客来说，这是物有所值的。

西摩说:“(我决定在兰丁租房)的部分原因是，我的时间也物有所值。”“如果你能够支付溢价来买回你的一些时间，那么这真的很管用。这是一种你可以利用的资源。”

我承认:这种设置对我这个远程工作者很有吸引力。理论上，我可以让June Homes在纽约待上几个月，然后在假期回到离我家很近的波士顿公寓。我不必担心搬来搬去的家具，而且我可以在任何我喜欢的地方工作。数字游牧民的生活，对吧?

如果我的找房过程继续噩梦般的轨迹，我可能会认真考虑选择从June Homes或Landing这样的公司租一套房子。我猜其他租客也会的。短期租赁很快就会比12个月的租赁更受欢迎，而下一代租房者似乎已经做好了准备。