卖房子前一个月你应该注意的5件简单的事情

如果你要把自己的房子放在市场上出售，你很可能会想尽快卖掉它——最好是高于要价。实现这些目标的关键是了解买家在寻找新房的过程中想要什么。

“如今的买家想要一个清爽、干净、随时可以入住的房子，如果你不能马上吸引潜在买家的注意力，他们就会转移到下一个房型上，而你很可能不会有第二次机会，”在房地产公司的首席兼管理经纪人本·克里默(Ben Creamer)说市中心的物业公司在芝加哥。“所以，卖家在上市前应该完成的最重要的维护任务是变换的空间搬进一个新鲜诱人的新家"

信不信由你，忽视这些项目真的会产生负面影响。“你肯定不希望买家提出报价后说，‘我们出价X，因为我们需要花几千美元对房子进行以下修理，’”他警告说布雷特Ringelheim他是纽约Compass公司的房地产经纪人。他解释说，买家在谈判时，会毫不犹豫地用被忽视的维修任务来对付你。

接下来，房地产专家将分享5个简单的家庭维护任务，你应该在把你的房子放在市场上一个月前注意。

让我们假设你知道你的房子在你列出它之前应该是干净的。然而，你可能不知道它到底应该有多干净。“非常干净，所以它闪闪发光;而不是每周的清洁或例行的吸尘、除尘、台面和水槽。迈克尔Shapot他是纽约Shapot Team/Compass的房地产经纪人。“我说的是那些难以触及的地方，那些很少受到关注的角落，比如窗户、橱窗、书架上的书。”灌浆很干净但褪色了?他说你需要努力让它看起来像新的。

打扫你的房子是如此重要以至于詹妮弗MurtlandTeam Synergi/eXp Realty的首席执行官和首席经纪人，建议雇人来深度清洁你的房子。她不一定怀疑你的清洁能力。“然而，你习惯了住在自己的房子里，可能没有注意到它可以更干净。”如果你有宠物，她说，你的房子里可能有你甚至没有注意到的气味——不，Febreeze不是解决方案。

在处理维护项目时，不要忘记脚下的区域。“我建议对地毯和地板进行专业清洁，”他说Tripti Kasal他是芝加哥Baird & Warner住宅销售高级副总裁。如果地毯清洁后污渍还在呢?她说，你可能需要考虑一个更昂贵的项目:更换地毯。”同时,考虑重新整修硬木地板如果需要。”

特别是，如果你有宠物，莫特兰认为你应该让专业人士清洗地毯，如果地毯已经用了五年以上，她说应该更换地毯。

在人们买车之前，他们喜欢先试驾。人们在一定程度上也喜欢试驾。他们会打开和关闭设备，打开门，等等，所以不要以为他们不会注意到任何你没能解决的问题。Shapot建议:“做些小的修补——你知道，漏水的水龙头一直困扰着你。”“一扇壁橱门关不好，另一扇会发出吱吱声;需要拧紧的橱柜铰链。”虽然你可能认为这些东西没什么大不了的，但他警告说，潜在的买家不仅会仔细检查这些东西，还会对它们进行价值评估。

很少有维护项目能像油漆这样价格合理、投资回报率高的。“让墙壁焕然一新会让房子散发出一种光芒，无论是在人还是在网上都很明显，”他说米兰达便帽他是佛罗里达州奥兰多市Premier Sotheby 's International Realty的经纪人。“新油漆可以让你的房子与众不同，给买家一种安全感和舒适感，因为这所房子得到了很好的照顾和维护。”至于颜色，她推荐明亮的中性色调。另外，在挂牌前一个月粉刷可以消除挥之不去的油漆味。

这听起来好像是一件小事。然而，不是一个，而是两个，我们的专家房地产经纪人建议注意你的灯泡。“确保房子周围所有的灯泡都在工作，”林格尔海姆说。默特兰甚至更进一步，建议房主确保所有的灯泡都匹配。

穆特兰说:“当灯光匹配时，房子会显得更好看，买家会下意识地认为你是卖家，特别注重细节，这就建立了一种信任。”“此外，确保每个灯开关都是开着的。对于买家来说，看不见房间的情况是非常令人沮丧的，他们不想笨拙地拨动床头柜上的旋钮来打开灯。”