关于获得抵押贷款预批准，你需要知道的5件基本事情

预批准是大多数人在家庭购物过程中遇到的第一步——可以说是最重要的一步，因为它决定了你的消费限额。虽然你的贷款机构会告诉你一些基本知识，但了解一些关于预先批准的陷阱和鲜为人知的事实，可以帮助你避免挫折，更快地进入下一个家庭。

Shashank Shekhar，首席执行官InstaMortgage在加州圣何塞，她分享了五个重要的技巧来揭开预审批过程的神秘面纱。

谢卡尔说，许多贷款机构要求客户每60天获得预先批准，以防他们的信贷有任何变化。他说:“如果你在60天内无法找到房子并签订合同，就会触发你重新提交最新的银行对账单、工资单，然后是新的信用报告。”幸运的是，这只需要轻轻拉一下你的信用报告，所以不会影响你的信用评分。

通常情况下，你认为偿还债务是一件好事是正确的，但如果你准备申请预先批准，或者你已经被预先批准了，在偿还债务前和你的贷款人核实一下。谢卡尔提出了几点注意事项。

• 一定要还清你的信用卡。如果你能将你的信用卡支付到你借款限额的30%以下，你的分数可以提高到足以让你获得更低的抵押贷款利率。
• 一定要还清学生贷款。学生贷款被计算在你的债务余额的0.5%或1%。所以如果你能还清贷款，你就能腾出更多的收入来申请贷款金额较高．
• 不要注销信誉良好的信用卡。如果你有一张旧信用卡，你已经负责任地使用了五年或更长时间，那张卡会给你的分数增加一些印尼分。谢卡尔说:“如果你关闭这个账户，你的分数可能会减少50分。”

谢卡尔说:“如果你有一张200美元的账单已经收了四年，那么你信用报告上的最后一个有效日期将是四年前。”“这对你现在的评分影响不大，但如果你今天还清了，那么你的信用报告上就会显示，上一次报告的账单活动是上个月。”谢卡尔曾见过客户还清欠款后，信用评分却下降了20分。好消息是，当你还清欠款时，你可以试着协商把它从你的信用报告中完全删除。

谢卡尔敦促客户在找房子期间避免背负新的债务。债务收入比是这里需要考虑的关键数字。“当涉及到抵押贷款资格他说:“在美国，它只看你每月的债务和收入。”一般来说，你收入的45%可以用来偿还债务，但不能更多。

谢卡尔说，如果你的债务收入比在预先批准时低于30%，你可能有一些余地在不影响你的信用评分的情况下进行购买。不过，他建议先与贷款人核实，避免新的债务。他说:“如果你的信用评分是800，你可能不会太担心失去四五分。”“但如果你的信用报告是682，而你需要680才能获得贷款，那么突然之间，你的信用报告的任何变化都可能使你失去贷款计划的资格。”

大多数人认为他们得到了预先批准的特定购买价格，但从技术上讲，你从来没有预先批准过。谢卡尔说，这是因为你的债务收入比。他说:“如果你今天获得30万美元贷款的预批准，明天利率上升0.5%，你的月供现在比昨天高得多，这意味着在相同的收入下，你有资格获得更低的贷款金额。”“从技术上讲，你被预先批准的是一定的月供，而不是贷款金额。”

最大的收获是什么?在你采取行动之前，让你的信贷员做任何重要的财务决定。你的银行可以帮助你发现机会，提高你的机会，所以不要害怕问。