你应该注意的高风险房地产趋势

当我在近十年前买房子时，它位于科罗拉多州仅存的经济适用区之一，位于丹佛和博尔德之间。我住的地方附近有一个轻轨通勤站，步行就到了，随后我的交通量稳步增加家的价值，根据县评估员的年度邮件。与此相吻合-作为科罗拉多州的住房市场我开始收到一些可疑的传单，这些传单来自有意购买我家股票的公司。

这激起了我的好奇心（和怀疑）：到底什么是房屋净值？人们应该对这些奇怪的传单保持警惕吗？

我和几位专家聊了聊，想了解一下房屋净值股票协议的底细。事实证明，它们的风险相当大，尽管它们可以帮助你在你还住在房子里的时候获得房子的部分股权。房屋净值股也不仅仅是针对现有房主的：在火热的市场中，一些投资者愿意帮助支付首期付款，以换取在房屋升值时获得可观的利润削减。

以下是房主和买家都应该知道的关于房屋净值的信息。

房地产经纪人蒂姆·梅西（Tim Macy）解释说，你可以把房屋净值股票想象成购买一家公司的股票房地产经纪有限责任公司在德克萨斯州的圣安东尼奥。

他解释说：“有了房产净值股，你就拥有了一套房子，而且有一些投资者愿意用现金购买你家的房产净值股。”。

作为部分业主，这些投资者不会带着手提箱出现在你家门口，期望进入你的客房——他们实际上对你的财产没有任何权利。但是，在共享增值协议期限（通常为10年）结束时，你将被要求偿还预付现金，如果你的房子确实增值，你还需要支付一部分增值，辛西娅·迈耶（Cynthia Meyer）解释道现实生活规划. 通常，在这些类型的协议中，如果你的房子贬值，你将支付现金预付款，减去折旧的百分比。

在住宅物业价值大幅上涨的地区，房屋权益份额协议最为常见，因此往往拥有大量权益。但如果你不能偿还贷款，投资者可能会取消你的房产赎回权，迈耶解释道。

那么，你为什么要接受这个提议呢？简单的回答是：你的信用很差或者没有稳定的收入。

假设你家里有价值20万美元的股权。梅西解释说，它不仅仅是坐在保险箱里，你可以很容易地取用它。但是，如果你想做，比如说，做一个翻新项目或支付一大笔费用，该协议可以让你尽早获得股权。但是，如果你有良好的信用和稳定的工作，你最好选择一份工作房屋净值信贷额度迈耶说。

在一些火热的市场，投资者希望与那些将占据他们投资的房产的购房者合作。在这种情况下，投资者将承担大部分或全部首期付款，该公司联合创始人Jess Kennedy COO解释道直线，一个数字借贷平台。肯尼迪说：“如果房地产升值，投资者和占用人将分享利润。”。“如果房产贬值，投资者将看到投资损失。”

在这种安排下，占用人支付物业的所有维护费用，就像普通房主一样。不过，与投资者一起买房仍然是一个冒险的举动，因为你可能需要在10年内偿还投资者的贷款。肯尼迪说，要做到这一点，你可以卖掉房产，再融资，或者找到其他方式向投资者付款。

她说：“这可能很棘手，因为没有人知道房地产市场将如何年复一年或十年到十年。”。“这是一种风险。”

一个更稳定的融资选择是寻找首付援助计划，这样你就不必与任何人分享你的股权。这里有更多的解决方法第一次购房者勉强凑齐首期款.