什么是租约?

如果你从未听说过“租赁”这个词，那么你并不孤单。很少见。事实上，租赁只在纽约、夏威夷、佛罗里达和英国的部分地区才会遇到。除了罕见之外，租赁也是一个复杂的问题房地产项．以下是你需要知道的。

租赁几乎就像租房和拥有房子有了孩子。简单地说，一个人购买了一份租赁合同，他购买了一栋建筑的居住权，但并不拥有这栋建筑所在的土地。相反，业主，也就是所谓的自由持有人，会在一份名为“土地租约”的协议中，授权买方在一段固定的时间内使用这栋建筑及其周围的土地。

土地租赁的独特之处在于，土地所有权人确定承租人可以在该房产上居住多久，并要求支付首付。一旦支付了首付款，租赁人就会每月向土地所有人支付租金，称为地租。当土地所有人和租赁人达成协议时，双方就产生了所谓的租赁权益。

租赁在商业地产中最常见。另一方面，住宅租赁在美国很少见;它们只存在于纽约、佛罗里达和夏威夷。据介绍，与公寓租赁的期限一般为一年或两年不同，租赁期限可以在40至120年之间Realtor.com．一旦租赁期限届满，财产的全部所有权就会返还给自由持有人。

你可能会理解为传统的房屋所有权，即买方被授予房屋和土地的完全所有权。买方被赋予财产的所有权，并有权出售它，转让它的所有权，再抵押它，或立遗嘱。

简单,费用根据Zillow还包括房产税和契据。

为了证明房产的所有权并使其永世化，房主会收到一份名为“契约”的法律文件，然后在房产所在的县进行记录。通过记录契约，业主证明所有权的捆绑权利的财产，”解释说凯伦Kostiw他是纽约市华宝地产(Warburg Realty)的一位经纪人。

租赁，正如我们所学到的，是指一个人租赁一项财产拥有很长一段时间里被别人当做自己的家。拥有租赁权的人不能执行freeholder可以执行的行为，比如出售房子或转让所有权。

根据法律词典，有四种类型的租赁物业。

1.地产多年来

这意味着承租人签订一份合同，表明他们可以在该房产上居住几年。当租赁期满时，除非另行签订租赁协议，承租人必须搬出。

2.从一个时期到另一个时期

与在指定日期结束的多年地产不同，地产从一个时期到另一个时期意味着租赁协议自动更新，除非租户或自由持有人决定他们想要终止协议。如果是这种情况，要么必须提前30天或60天通知对方(不管原始协议中规定了多长时间)。

3.房地产在将

遗嘱是四种协议中最松散的一种。没有设置结束日期，相反，租户可以无限期地停留。所有权人或租赁人都可以随时发出终止协议的通知。发出通知和终止租约之间的缓冲区因州而异。

4.房地产默许

这一条款本质上意味着，即使在合同到期后，租客仍然可以占有该房产，直到土地所有人告诉他们需要离开。

租赁的好处在于你可以像对待自己的房子一样对待它。你可以做任何你想做的改进(只要它符合你居住的城市的建筑规范)。租户或租赁人可以选择他们想要什么样的景观，他们想把房子漆成什么颜色，他们是否想要安装一个游泳池，如果市政府批准了，他们甚至可以通过建造额外的房间，或招待所和adu来扩大财产。

这是承租人资金的最佳用途吗?这取决于他们的哲学。由于租赁协议可以持续一辈子，承租人可能想要按照自己的喜好和品味装修房子。但他们这样做，是因为他们知道自己不会为自己投资房产。一旦租户到达租约结束，房屋所有权转换为自由持有人，他们现在拥有房子的所有改进和翻新。

承租人改善物业除了符合他们的口味外，还有好处。虽然改造只会成为房产的一部分，并返还给所有权人，但这些改进可以计入每月的地租——这就把它们归类为合格的租赁改进。

这取决于装修是什么样的，投入了多少，以及改进后的折旧情况如何。例如，你可以安装全新的硬木地板来取代原来的层压板。硬木地板很贵，而且可以使用30年，不会磨损。因此，在30年的时间里，一个租赁者可以根据这些改进来减少地面租金。