为什么抵押贷款通常是30年?

你已经省吃俭用，在Zillow上花了比你愿意透露的更多的时间，你已经准备好在你的成就清单上加上“有房者”。现在，为你选择合适的抵押贷款。至于固定利率贷款项目，有多种选择，从5年到50年不等。但几十年来最受美国人欢迎的是30年期抵押贷款。

亚历克斯·丹尼尔他说，在抵押贷款刚诞生的时候，人们认为抵押贷款是一种短期债务。事实上，VA贷款最初是20年贷款，但由于原来的贷款期限延长到30年房价可承受．

加利福尼亚州C2金融公司的抵押贷款顾问凯西·弗莱明说:“30年期的演变是因为期限越长，还款越低。”贷款指南:如何获得最好的抵押贷款。”“而且，多年来，30年是最长期限，因此也是最低的还款。最终，市场上出现了40年期的债券，然后是50年期的短期债券，但二者的兑付差异很小，几乎没有人选择50年期的债券。”

尽管40年或50年期限的利率较低，但期限的利息推动了支付。因为它很好地融合了低利率和低本金，30年期抵押贷款得以保留。

丹尼尔说:“30年是对人们工作时间的合理估计，所以抵押贷款可以在退休前或退休时还清。”借款者将可以享受固定利率，在较长时间内支付较低的还款。”

此外，根据丹尼尔的说法，30年期抵押贷款通常比其他抵押贷款更容易获得资格，也更容易理解。

他说:“30年期抵押贷款在整个期限内都有一个固定的利率，这让人们知道自己30年的还款情况。”“它还可以让你比10年或15年的抵押贷款支付更低的付款，因为付款要在30年内摊销。如果利率上升，你就会希望固定利率，这样它就不会上升。”

杰西·冈萨雷斯，公司总裁兼经纪人北湾首府他补充说，30年期抵押贷款很受欢迎，因为这是一个安全的赌注，人们通常不愿意拿获得贷款的机会冒险可调利率上升．

他说:“人们对自己的长期目标非常不确定，但又不想承受必须在几年后进行再融资的压力。”“尽管只有0.5%的美国家庭通过定期月供偿还30年期固定利率抵押贷款，但这仍然是人们所要求的。”

冈萨雷斯补充说，30年期抵押贷款的另一个好处是，当未来价值可能下降或利率可能更高时，你不需要担心再融资。

冈萨雷斯说:“你可以保证在预定的时间内获得特定的付款，你可以围绕它制定未来的计划。”

但并非所有人都喜欢30年期抵押贷款。另一方面，杰夫·奥诺弗里奥(Jeff Onofrio)是总部位于新泽西州的翻新、建设和全国生产董事总经理抵押贷款可能他说，30年期贷款的主要缺点是你要支付的利息数额，他指出，根据贷款规模的不同，可能需要几十万美元。

不过，他补充说，有办法解决利息问题，“比如每两周还款一次，或者降低利率，提前支付利息。这可能会节省数万美元。”

冈萨雷斯对此表示赞同，他指出，与可调利率相比，30年期固定利率抵押贷款通常会支付更高的利率，因此会支付更多的利息。他补充说:“人们的情况会发生变化，债务会堆积起来，或者他们可能需要扩大或缩小规模，通常他们最终会在30年固定期限之外进行再融资。”