没人谈论的购房障碍(而且不是首付)

作为第一次买房的人做你的家庭作业你知道，要想进入这个行业，你需要省下一大笔钱首付款，结算成本，甚至是相当大的缓冲打烊后剩下的，首先。但还有另一个常见的成本——估价差距——在某些情况下，这可能是当今买房最昂贵的部分。评估差距是一个令人沮丧的信号今天的房地产市场太热了，买主难以应付需要融资。

事情是这样的:假设一套房子标价35万美元，收到了很多竞价。为了获得竞争优势，你出价40万美元买下这栋房子。(据一项调查显示，创纪录的50%的房屋正在以高于要价的价格出售Redfin的2021年5月报道)但是，如果你正在办理抵押贷款买房，你的贷款人将要求进行评估，这是对房子的公正、专业的意见实际上沃思，撇开竞价狂潮不谈。如果评估师确定房屋价值仅为36万美元，那么你需要拿出足够的现金来“弥补评估缺口”，在这种情况下，价值为4万美元。

在这些情况下当一个家庭没有的估价,你可以与卖方协商,但在这个炎热的市场,有大量的投资者将能够与所有现金买家(没有参与交易的银行,他们甚至不需要一个技术评估)。你要知道，合同中的意外评估条款很重要，因为它允许你在房屋评估低于购买价格的情况下退出交易。

放贷者希望看到抵押贷款的价值较少的比财产的估价要高，解释说史蒂夫·塞克斯顿，财务顾问兼Sexton咨询集团首席执行官。提高首付以降低贷款金额可能是一个解决办法，但仍需要支撑更多现金。

那么，如果你发现自己处于这种情况下会发生什么呢?拥有20多年评估师经验的道恩•普法夫(Dawn Pfaff)说，你可以与你的贷款人就评估结果提出异议我的州MLS．

普法夫说:“你需要提供一个令人信服的理由来支持你的争论。”“你的房地产经纪人可以帮助你找到可以支持你寻求的估值的可比销售额。”

她说，影响评估的最大因素之一是市场对时间的调整。

Pfaff说:“如果最初的估价师使用的是6个月前的可比销售数据，但该地区的价格一直在快速上涨，那么价格将需要根据当前的市场进行调整。”

不过，第二次评估可能会以同样的价格（甚至更低的价格）返回。

这是一个很不幸的位置。2019冠状病毒病期间库存减少和新屋建设放缓，意味着市场上没有多少房屋。尽管如此，创纪录的低利率还是吸引了大批购房者。结果呢?卖家收到了很多买家对他们的房子的出价，许多人的出价超过了标价——成千上万成千上万的人一美元多。

他说，在这种不平衡的市场中需要记住的是：一套房子的实际价值（市场价值）和拍卖价值（买家愿意支付的金额）之间存在差异瑞安伦德奎斯特他是萨克拉门托的注册住宅估价师和房地产市场分析师。他说，估价师就像“贷款人的眼睛”。这是因为银行需要确保他们提供给你的贷款符合房产的价值;如果你违约，他们就得赔偿损失。

弥补评估价值和你愿意支付的金额之间的差距是一个不小的壮举。有一件事是肯定的:今天的市场需要大量的耐心和资金。