你想在2021年买房?这里有6件事需要首先了解

如果2021年的购房市场是一场纸牌游戏，那么桥牌上就会堆满了通配符。冠状病毒大流行导致房地产市场发生了巨大变化，刺激了对更多面积的更高需求，从而突然对宽敞的郊区产生了兴趣。利率很低，但库存也很低。美国房价正在不断上涨，但当选总统拜登(Joe Biden)提出的一项首次购房者税收抵免政策，如果得以实施，可能会改变那些有购房意愿、需要帮助的购房者的游戏规则。

可以这么说，2021年的房地产市场有很多因素会影响雄心勃勃的首次购房者谁成群结队地出来了．

“在这个市场上，耐心和开放的心态至关重要，”他表示米娅Cottet他是加州洛斯费利斯(Los Feliz)苏富比国际房地产公司(Sotheby 's International Realty)的经纪人。

正如分析师所说，今年谁将购买房产，千禧一代将继续是房地产市场的主要参与者realtor.com他指出:到2021年，最年长的人将年满40岁，而年轻一代将年满25岁。总的来说，这一群体将开始行动，开始寻找房子，作为交易买家和首次购房者。与此同时，Z一代(24岁及以下)的购房者正准备早早进入房地产市场，因为事实证明，居家帮助他们积累了储蓄。

以下是有抱负的购房者应该了解的关于2021年房地产市场的6件事，以及房地产专家的建议，以帮助你度过这个独特的时刻。

当选总统乔·拜登的一个关键方面6400亿美元的住房计划为首次购房者提供高达1.5万美元的首付援助，以增加住房拥有率。这一提议的独特之处在于，购房者将在购买时获得税收抵免，而不是等到第二年纳税时才获得抵免。目前还不清楚，如果实施这些贷款，多久能获得。

信贷可以帮助消除许多千禧一代负担的购房障碍学生贷款债务以及极高的租金为首付而储蓄因为这个不可克服的挑战使他们无法拥有住房。

让我们来分析一下:美国住房和商业研究中心的高级经济学家和主管盖伊·柯拉顿指出，在全国范围内，11月的现房销售价格中值是31.08万美元全国房地产经纪人协会．她解释说，首次购房者通常需要支付约10%的首付，相当于3.18万美元(约合人民币331万元)左右，这是租房者的中位数(3100美元)的10倍2018年联邦储备银行消费金融调查．

Cororaton说:“随着房价持续上涨，首付正成为住房所有权的约束，而不是每月的抵押贷款支付，由于抵押贷款利率较低，每月的抵押贷款支付增长速度并不快。”

对房屋需求的增加将使竞标过程更具竞争性。供应处于历史低点，房地产销售迅速(在全国范围内，平均21天)，通常每家公司有三个报价。

那么，在如此竞争激烈的环境下，你如何买房呢?

Cororaton说，现在比以往任何时候都更重要的是，通过预审资格，并有必要的文件，如W2s和银行对账单，以便当合适的房产出现时，你可以迅速出价。

在竞争激烈的市场，你的房地产经纪人可以与你一起制定战略，帮助你的报价脱颖而出。

“在竞争激烈的情况下，我给买家的最重要的建议之一是不要提出维修要求，并在报价中清楚地说明家里检查只是为了提供信息，”科特说。

科特特解释说，包括快速检查期和不要求维修在内的条款通常可以克服更高价格的报价，特别是当卖方有动力快速出售时。当然，你会想要确保必要的维修已仔细考虑到你的预算。

自动调整条款也可以是你口袋里的王牌，帮助你赢得投标。这一条款允许你，作为买家，在卖方收到的最高报价之上支付一定数额的钱，并且通常带有一个上限，以防止你进入一笔你负担不起的交易。Greg Kurzner说，确保作为条款的一个条件，卖方被要求提供你出价更高的其他报价的证据，首席执行官Resideum也是乔治亚州ERA Atlantic Realty的经纪人。

一些买家还可以通过向卖家提供“返租”来提高他们的出价加芙克鲁兹他是华盛顿特区Compass公司的一名探员

克鲁兹解释说:“收回租金后，房子就关闭了，买家(现在的业主)从卖家(现在的租户)那里获得租金。”“如果卖家需要更多时间搬出去(或购买新房)，如果买家需要更多时间来安排他们的租约终止日期和搬家日期，这对双方都有好处。”

提供“免费”返租也不是不可能的，即买方让卖方在指定时间内免费居住。

一个有趣的并列在2021年房地产市场当前位置房价在上涨，这意味着你需要支付更多的首付，但利率很低，这意味着每月的抵押贷款供款更低。Realtor.com预测，2021年的房价将比2020年的水平高出5.7%。在我们进入新的一年之际，利率徘徊在历史最低水平附近，30年期固定抵押贷款利率保持在3%以下。

“即使你现在支付了溢价，创纪录的低利率导致支付更少在贷款期限内为房屋提供贷款，”说Daniel Gale Sotheby 's International Realty的凯利·福尔曼(Kelly Forman)在纽约。

房地产专家为这类市场的买家提供了一些策略。

家居和生活方式专家Lexie Holbert说，如果你愿意等到今年晚些时候再买，你可能会看到库存缓解realtor.com．不过，她说，你可能会看到抵押贷款利率略高。Realtor.com预测利率将上升到到2021年底增长3.4%．

此外，在你还没有准备好之前，不要让关于创纪录的低利率的传闻推动你购买房屋，美国银行的社区贷款主管AJ Barkley说美国银行(Bank of America)．

她说:“一些首次购房者只把抵押贷款利率的上升或下降作为购买意愿的指标。”“事实上，买房并不是一项快速或可观回报的投资。相反，房子应该被视为创造长期财富的重要途径。”

尽管如此，需要帮助来支付首付本身不应该阻止你拥有房子的目标。根据美国银行的说法，71%的潜在买家说他们需要帮助存下首付。

如果有那么一个时候，金钱礼物会派上用场，那么2021年可能就是这个时候了。12%的购房者和28%的28岁以下购房者依靠朋友或家人的财务礼物来帮助他们支付首付一份来自全国房地产经纪人协会的报告．然而,贷款人送礼的严格规定以确保这笔钱实际上不是一笔私下贷款。

代际财富的作用是允许家庭提供财务礼物，这对许多有抱负的购房者来说可能根本不现实。房地产专家鼓励购房者探索首次购房者奖励。例如，美国银行首付格兰特巴克利说，该计划向符合条件的购房者提供购房价格的3%，最高可达1万美元(以较低者为准)的赠款资金，用于首付，无需偿还。你也可以通过检查你的州住房金融机构．

房地产专家表示，随着冠状病毒大流行导致人们在家里呆的时间更长，充足的面积成为许多买家优先考虑的因素，促使人们迁移到郊区。

但realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说，购房者不必聚集到离市中心太远的地方，就能获得更好的回报。在距离大城市核心城区25英里的范围内，购房者可以以与靠近市中心的住宅相同的价格，找到面积高出25%至65%的住宅。

例如，在加州的富勒顿(Fullerton)， 2,000平方英尺的住宅平均售价比附近的洛杉矶低30.4万美元。根据realtor.com的数据，其他一些以节省大笔开支而自豪的郊区包括马萨诸塞州汉诺威(Hanover)。与波士顿和伊利诺伊州帕洛斯山相比，每平方英尺节省了34%。与芝加哥相比，它每平方英尺节省了24%。

如果你刚开始住在郊区，你的预算中可能要考虑一些额外的生活成本，比如HOA会费和评估费，园林绿化费，以及为更大的房子供暖和制冷而支付的更高的公用事业费用。城市买家认为理所当然的服务和便利设施在小城镇并不是自动出现的，房地产经纪人凯特·齐格勒说波士顿的Arborview房产．例如，她建议自己熟悉垃圾和除雪服务，因为在一些地区，这是私人的，而不是市政的。为私人服务付费可能会增加你的生活成本。

疫情和随之而来的在家工作的激增，不仅改变了买家想要居住的地方，而且还导致他们重新考虑住宅中他们看重的功能Homes.com大卫Mele总统。

根据Homes.com对房地产专业人士进行的一项调查，家庭办公室、更大的面积、户外娱乐空间(如游泳池、热水浴缸和甲板)以及升级的厨房都是人们最喜欢的家庭功能。据展示管理软件显示，与其他类别的房屋相比，四居室房屋的展示数量激增ShowingTime．和Zillow正在准确地指出一种趋势这里的“居家”设施(比如:温泉风格的浴室和海滨码头)将受到高度追捧。

然而，住房库存已经很紧张了，大量的买家正在优先考虑所有这些相同的功能。Mele建议与一位经验丰富的经纪人合作，他知道你想要购买的地区，帮助你获得优势。

他表示:“他们首先会听到即将上市、但尚未上市的库存信息。”

你也可以考虑选择一个新的或自定义的构建，或翻新，以帮助你整合你最想在家里的功能，尽管你可能会遇到一些小麻烦。

齐格勒说:“要记住，供应链仍在挣扎，建筑材料的成本在上升。”“如果你计划进行重大翻修或全面建设，尽早聘请承包商，这样你就可以对成本和时间安排有信心。”

对于正在考虑新建房屋的买家，总是要接受检查茉莉花空白她建议进行干墙前检查和干墙后检查。

“你可能认为不会有什么问题，因为它是新的，没有人住过，但有时承包商会偷工减料，”布拉克斯说。

新冠肺炎疫情期间，大学宿舍关闭，老年人社区访问也受到限制。现在，房地产专家注意到了一个新兴趋势:两代人之间的生活，根据Zillow的2021年前景随着年轻人和祖父母出于健康和经济原因搬去和家人同住，这个比例正在上升。

根据最近的一项调查报告从全国房地产经纪人协会的数据来看，12%的购房者购买了几代人的房子。凯蒂·德特维勒，首席体验官博克斯家庭他说，这一趋势正体现在人们设计新建筑住宅的方式上，越来越多的人要求装修好的地下室配有完整的浴室，以及增加卧室。

“我们看到越来越多的人在寻找可以容纳更多家庭成员的房子，”他说Yawar查理他是洛杉矶的一位房地产经纪人，也是亚伦科曼集团(Aaron Kirman Group)房地产部门的主管。购房者想要的是把车库改造成姻亲套房，或者是一间可以用作额外卧室的额外房间。我们还发现，一些家庭成员正齐心协力购买房屋，因为他们自己根本买不起。”

再次强调，由于这是一个竞争激烈的市场，这是一个新兴趋势，由于库存紧张，你可能需要发挥创造性。巴克利说，例如，一个家庭改造项目可以帮助多代人生活(而且舒适)。

“一个房屋净值信用额度可以是一种灵活的方式来帮助资助更大的项目，比如扩大居住空间以容纳更多的家庭成员，或安装节能设备以降低每月的公用事业成本，”她说。

此外，房屋净值信用额度给了房主灵活的循环信用额度，可以在需要时获得，而且它往往提供比其他融资选项更有吸引力的利率。

你对2021年买房有什么疑问吗?请在评论中告诉我们。