“Fixer Upper”如何改变人们买房的方式
当莎拉·理查森(Sarah Richardson)和丈夫在威斯康辛州的格林湾(Green Bay)附近找房子时，他们发现了一套5300平方英尺的临河住宅。自1959年首次建造以来，这座庞然大物就没有进行过更新。它风格混杂，有很多怪癖——比如一个滑轮操作的楼梯;还有一个浅浅的迷你浴缸，四周铺着奶油黄色瓷砖。客厅里甚至还长了一棵树。
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那套待修的房子在市场上已经停滞了几年。但是，这块地的骨头很好。理查德森可以越过那些过时的舌槽木板，看到她自己版本的船闩。她想象的是一个充满农舍魅力的量身定制的家，配以柔和的蓝色、中性色和地铁瓷砖。
理查德森在参观她未来的家时，几乎能听到《修车屋》(Fixer Upper)中奇普(Chip)和乔安娜·盖恩斯(Joanna Gaines)说:“在最好的社区买最差的房子。”
所以理查森和她的丈夫买下了绿湾地区的房产。它的价格比他们以前的房子的售价还低。用剩下的钱，他们决定装修一下。
我们可以称之为HGTV效应:像在该网络上播出了五季的《Fixer Upper》这样的电视剧，无疑重新塑造了拥有住房的美国梦。十年前，房地产经纪人很难让理查森这样的客户看到焦橙色的蓬松地毯或鳄梨绿的瓷砖以外的地方。经纪人说，现在购房者兴奋地寻找他们可以翻新的房子。事实上，根据Realtor.com的最新数据春季购房者调查在美国，高达60%的购房者现在认为房屋需要翻修。
当然，戏剧性的前后对比照片和录像看起来很有趣。但是，为什么是装修所以流行的IRL吗?为了理解《Fixer Upper》是如何改变房地产市场的，有必要看看它在房地产危机故事中的位置。
在奇普和乔之前
经济衰退后的hgtv复兴
到2013年《修复公寓》(Fixer Upper)上映时，就业市场正在反弹，许多三十多岁的人勤奋地存下了一笔适度的首付，并在租房的时候用了10年左右的时间来偿还贷款。
特朗普的消费趋势专家比阿特丽斯·德容(Beatrice de Jong)说，现在，这群首次购房者通常会被难看的油漆颜色或破旧的地毯吸引，涌向交钥匙的房子Opendoor这是一家允许人们在线买卖房屋的房地产初创公司。但市场上几乎没有这样的房子是为这些年长的千禧一代购房者准备的。在上一轮入门级建筑热潮之后，投资者决定把重点放在建造大型新住宅上。考虑到刚刚发生的事情，对于平均收入的买家来说，小房子太不稳定了。由于土地变得越来越贵，建筑商可以通过向那些买得起房子的人出售大房子来获得更大的利润。
因此，那些可供选择的可交钥匙的入门级房屋变得更令人垂涎，因此也更昂贵。对于那些预算有限的人来说，需要翻新的房子是唯一的选择。
也许在十多年前，这些预算有限的购房者可能只是继续租房和储蓄，但有一个新的因素让事情发生了变化:技术的民主化。
乔希·鲁宾是纽约的一名经纪人Douglas Elliman他说，因为人们可以很容易地在网上培养DIY、承包或设计技能，所以最好社区里最差的房子似乎是成为房主的唯一经济实惠的方式。在过去，像理查森这样经验丰富的购房者通常是迎接装修挑战的人，但现在，有了YouTube、Instagram、Pinterest等网站(还有，你好，公寓治疗!)，首次购房者已经准备好尝试一下了。
经济焦虑，但使其设计
经历过经济大衰退的千禧一代购房者也像以往一样精打细算。奇普和乔直接安抚了观众的恐惧。
鲁宾说:“‘Fixer Upper’让人们意识到，在买房时，他们愿意通过翻修来挖掘价值。”十年来，该节目一直在怀疑买房是一项明智的投资，现在它开始给观众们算算了:获得股权所需要的只是一点点汗水、勇气和耐心。
但让观众安心的不仅仅是投资回报，就连乔安娜·盖恩斯的标志性风格也似乎是合理的花钱方式。黛比·韦斯她解释说，农家乐风格在房地产行业的风险相对较低:它不会过时，几乎适用于任何家庭。韦斯说，的确，乔的一些时尚元素，比如枕头上的文字，几年之后可能会显得过时，但它们成本低，而且很容易更换。
“你可以把一个70年代的房子，一个50年代的牧场，一个80年代的西班牙风格的房子，注入干净和永恒的现代农舍的外观，而不需要大修，”Weiss说。“宽阔的木板地板，简单的震动式橱柜，以及舒缓的调色板都是可以融入如此多现有建筑风格的元素。”
Post-Magnolia庞然大物
去年4月，《Fixer Upper》播出了最后一集。那么，奇普和乔究竟是如何改变美国人买房和买房的方式的呢?据我采访过的房地产专家说，这有两个持久的影响:首次购房者比以往任何时候都更渴望购买自己的破旧房屋，而且他们知道自己在寻找什么。
装修节目已经向观众清楚地表明，房屋的某些方面——比如油漆和地毯——是非常快速的修复，不应该吓到首次购房者。安德鲁·艾布拉姆斯的成员丹佛地铁房地产经纪人协会注意到，首次购房者通常会花更多时间研究房产，并考虑二手房的成本。他说，他的客户现在不再只是看房子，而是看“一处房产的潜力”。
这种“潜力”也不仅仅局限于表面修补。德容说，她注意到，像“Fixer Upper”这样的节目，激发了买家进行更大的装修，以反映他们的个人风格。
根据Realtor.com的调查，这些装修包括厨房升级、浴室翻新和木地板安装。
好事太多?
艾布拉姆斯说，不管这些“Fixer Upper”粉丝在买房过程中准备得有多充分，千禧一代可能会在演示日出现一些错误的自信问题。在Realtor.com的调查中，95%有抱负的装修者乐观地认为，他们的改造投资将获得回报。但艾布拉姆斯说，许多“玻璃杯半满”的买家对装修成本和投资回报率有不切实际的期望。
斯图尔特说:“在这种包装整齐的体验中，买家被房地产经纪人、专业设计师、总承包商、律师和治疗师的超级二人组手扶着，这对大多数购房者来说不是一种体验。”
埃米尔·埃普拉提耶，首席房地产分析师TheClose.com他说，像“Fixer Upper”这样的节目也让一些买家高估了自己的DIY技能。
L 'Eplattenier说:“任何人都可以租一台砂光机来重新打磨硬木地板，但只需要几秒钟的心不在焉就能把地板损坏到无法修复的地步。”
一个新的身份象征诞生了
就像许多出于需要而生的东西一样，由于该剧的受欢迎程度，Fixer upppers在某种程度上已经成为一种身份的象征。尽管在过去，卖家一直被鼓励接手项目，以提高他们的挂牌价格和销售价格，但埃普拉滕耶说，许多房源中介一直鼓励某些房主不要翻修。为什么?保存大量的廉价商品以满足买家的需求。
L 'Eplattenier说:“布鲁克林的褐砂石住宅就是一个很好的例子，它们已经有几十年没有上市了。”“就在几年前，对于寻找硬木地板的买家来说，把旧地毯留在原处可能是死亡之吻，而今天，把地毯放下，翘起一角，露出硬木地板，对痴迷DIY的买家来说，这几乎是一场寻宝游戏。”
位置，位置，还是位置
在纽约等房价更高的市场，买家不太愿意花时间和精力去买一套二手房。凯伦Kostiw曼哈顿Warburg Realty房地产公司的一位经纪人说，她注意到，如今许多大城市的购房者并不一定有兴趣戴上安全帽，靠自己的努力找到梦想中的房子。如果买家已经为一套一居室公寓支付了100万美元以上的价格，他们希望这套公寓是像奇普和乔在电视上展示的那种更新过的新房。
科斯蒂说:“他们想要一个不需要工作的家，他们可以简单地带着牙刷走进来，开始他们的生活。”“他们渴望找到更新的厨房和浴室、家庭办公室和开放式平面图。”
购房者还会继续喜欢待修房屋吗?
专家预测2020年的经济衰退最终会给房地产市场降温。如果(或者更有可能)当)这种情况发生时，人们买得起的房子可能会更多，而对它们的需求则会减少。对于手头有现金的首次购房者来说，这可能是一件好事，只要他们谨慎行事(即预付足够的钱，并在申请他们能负担得起的抵押贷款时保持精明)。
但是，更多的经济适用房库存是否意味着千禧一代的购房者将选择交钥匙房产，而放弃充满DIY项目的周末?或者，对修面的热爱还会继续吗?这还有待观察——也许几年后就能在HGTV上找到答案?