HGTV明星埃及谢罗德(Sherrod)在《炒房》(flip homes)上分享了她收到的最佳房地产建议
Sherrod已经是一名持证房地产经纪人和房主，她在24岁时买下了她的第一处房产。凭借她活泼的个性和实用的建议，Sherrod引导首次买家和买家，并在这个过程中为在家的观众提供了一个有用的房地产指南。如今，她是一名成功的作家、演说家和自己房地产公司的首席执行官。
我们和谢罗德坐下来谈了谈她这些年炒房学到了什么，为什么买家应该利用当前的低利率，以及她收到过的最好的房地产建议。
公寓治疗：除了你自己的项目，你还有多年的经验帮助人们购买、翻转和出售房屋。大多数成功的翻转动作有什么共同点？
埃及谢罗德：在生意场上，我们总是说，当你第一次获得财产时，你要么赚钱，要么赔钱。也就是说，最成功的交易是当投资者做足了功课，并且前期的数字有意义的时候。如果你花了太多的钱购买房产，那么你就会在整个翻转体验中试图把自己从洞里挖出来。你永远不想为一处房产花太多钱。总是为意外费用留下缓冲，得到良好的维修估计，并迅速完成这个过程。无论您多么喜欢翻转属性，如果数字不工作，那么您也不应该!在我的数字程序中，我会更彻底地涵盖所有这些内容FlipWithEgypt.com我将带你体验成功炒房的过程。
AT:在你的书《保持冷静……这只是房地产》(Keep Calm…It 's Just Real Estate)中，你写道，你在24岁的时候买到了第一套房产，到30岁的时候，你已经卖掉了一打房产。今天，你是埃及谢罗德房地产集团的首席执行官。这么多年来，你对房地产有什么遗憾吗?
ES:是的，就像任何投资者一样，我也有一些遗憾，它们几乎围绕着我放走的房产。
AT：信贷在房屋倒卖中扮演什么角色？信用不良的潜在买家能进入炒房市场吗?
ES:信用总是很重要的!但不管你信不信，你仍然可以在没有任何信用的情况下出售房产不太完美的信用。硬通货贷款人更多地关注你的商业计划和整体机会，而不是你的个人信用记录。当你的信用不好的时候，私人资金借贷也是寻找金融资源的好去处。根据你正在做的交易类型，你也可以寻求众筹。如果你没有信用，也没有钱，那么批发业务可能是你的一个好途径。它将允许您在没有资源的情况下进入业务，并且仍然可以分得一杯羹。
AT：你认为对于那些想把自己的第一套房产换成房主的人来说有帮助吗？作为一个拥有房屋的人，有没有什么教训可以让人准备好翻盖房子？
ES:每种方法都有利弊。在我拥有自己的房子之前，我是一个轻浮的人。因为我现金充裕，这让我可以不受阻碍，承担更多的财务风险。但如果我必须重来一次，我会先保住自己的家。作为一个房主，你正在建立公平并且可以通过房屋净值信贷额度从自己的房屋借款。这是另一个筹集资金进行投资的好方法。这里的关键是，一旦你获利，就要确保你偿还你的房屋净值。
目前，抵押贷款利率仍然很低。你认为现在是买卖房地产的好时机吗？还是有其他因素决定了翻身的好时机？
ES:是的，利率处于历史低位。事实上，它们比我这辈子都要低。在我看来，现在一直是投资房地产的好时机。如果你和几乎所有积累了大量财富的人交谈，你可以打赌他们的投资组合中有很大一部分是房地产。他们永远不会再利用土地了。所以尽可能多地拥有它。只需确保你已经运行了comps并了解了你的市场领域。了解哪些类型的房地产正在升值，以最高价格出租，并获得最多的开发机会。当你愿意勇敢地去探索别人可能害怕的机会时，你就能获得最大的利润。
AT:关于买房，你得到的最好的建议是什么?
ES:永远不要感情用事，永远要有退出计划，如果房产能收回成本，永远不要卖掉它!