在申请抵押贷款前，你需要知道关于“房屋净值”的5件事
他们说买房是你一生中最大的投资。而且，虽然对于投资是否总是对每个人都是最好的长期投资还没有定论，但学习这些行话是很重要的，这样你就能明智地处理这个重大决定和随之而来的大笔资金。
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关于住房金融最重要的事情之一是股本。为了详细解释什么是权益以及为什么它很重要，我们采访了两位房地产专家。以下是他们说要知道的5件事:
1.股票是什么?
房屋净值是你的房屋的评估价值和你当前的抵押贷款余额之间的差额美国银行(Bank of America)．从本质上说，它是你实际拥有的那部分房子，根据你到目前为止支付的金额(不包括支付的利息)。
所以，如果你的房子值30万美元，你当前的抵押贷款余额是20万美元，那么你已经支付了10万美元的抵押贷款，这意味着你的房子有10万美元的股本。
2.还有其他的方法来衡量这个吗?
是的，有时候人们用贷款价值比(LTV)来表示房屋的净值美国银行(Bank of America)．下面是基本的贷款价值比公式:当前贷款余额÷当前评估价值= LTV。因此，在上述情况下，等式是:$200,000 ÷ $300,000 = 0.67。贷款价值比为67%。
3.如何建立公平?
根据抵押贷款专家Richard Barenblatt的说法，有两种方法可以使房屋增值GuardHill金融集团。在纽约:“房产会随着时间升值，价值会超过你支付的价格。或者，当你偿还抵押贷款时，你欠银行的钱就少了。”前者是最常见的方法。
如果你想更快地增加股本，你可以“提前支付”你的抵押贷款，这意味着额外支付你的主要贷款余额Bankrate．此外，随着时间的推移，这也为你节省了利息。然而,一些抵押贷款机构会对提前还款进行惩罚所以一定要检查你的小字。
4.为什么公平很重要?
首先，大多数住宅贷款机构要求你在购买新房时，以首付款的形式将其股本的20%投入其中。律师Mark a . Hakim说:“那些在房产中持有少于20%股权的借款人通常被要求购买PMI(私人抵押贷款保险)，这可以保护贷款人免受借款人在这些高风险情况下不还款的影响。SSRGA律师事务所。这意味着，如果你不能立即支付你的房子的大部分贷款，你就被认为是一个有风险的前景，所以贷方想要额外的保护，以确保他们不会被骗，如果你不能支付。
哈基姆补充说，PMI的成本“是贷款利息或本金的额外支付，不计入其中(因此，不构成任何权益)，当借款人获得其房产超过20%的权益时，通常可以要求取消PMI成本。”
5.房屋净值的其他用途是什么?
当你还清了一大笔抵押贷款，并在你的房子里建立了可观的资产净值后，你可以通过房屋净值贷款(也被称为a第二抵押贷款)，房屋净值信贷额度(HELOC)，或套现再融资NerdWallet．
对于前者，如果你仍然有抵押贷款，你基本上要为房屋净值贷款支付第二次付款NerdWallet．与此同时，如果你决定兑现再融资，你当前的贷款将与一个新的期限，利率和月供。
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