5个房子可能会违约的原因——以及你如何趁火打铁得到它

每隔一段时间，一套房子就会从“待售”变成“重回市场”。在这些情况下(根据全国房地产经纪人协会)，你可能会想:什么是销售？我现在可以提议吗？

为了揭开这种普遍的房地产出现，我们要求房地产经纪人对房屋可能脱离合同的原因。他们还分享了他们在市场上回到市场的房屋上的最佳建议，这可能只是您在当今超竞争住房市场的幸运休息。

房屋合同失效的最常见原因之一是房屋检查过程中出现了一个问题，买卖双方无法就维修问题达成一致何塞莱塔他是迈阿密的一位房地产经纪人。房屋检查员要检查一系列问题，包括屋顶损坏、电力问题和虫害。卖方可以拒绝买方提出的进行适当修复(或发放信贷)的请求，这将导致交易失败。

kynse agles.他是佛罗里达州迈尔斯堡(Fort Myers) RE/MAX Realty Group的一名房地产经纪人，曾有一处房产因在房子里发现了聚丁烯管道而失效。这种材料通常用于20世纪70年代至90年代建造的房屋的管道，很容易爆裂。这位潜在买家试图讨价还价，以低于10万美元的价格买下这栋房子，但卖家很快就拒绝了。

你应该趁虚而入吗?黄灯!谨慎行事。如果你看中了一套经过令人不安的检查后又重回市场的房子，你可能会考虑出价，如果你能把必要的维修计入你的购房预算。此外，如果房屋因为检验问题而反复回到市场，卖方可能最终会在发放信贷上让步。

如果你在为房子融资，你需要这么做得到一个评价．这是因为贷方需要确保房屋值得像你愿意支付的那样（以及他们延长贷款）。但在今天的市场中，家庭价值观迅速攀升，而且评估过程是几个月后，说詹妮弗马扎尔是宾夕法尼亚州山脉的房地产经纪人。

“这意味着什么，贷方愿意批准的家庭评估往往有什么差异，”她说。

当今竞争市场的竞标战争正在帮助提高房价，他们经常将房屋销售价格推出，她解释说。如果买方同意以300,000美元的价格购买房屋，但评估率为275,000美元，买方需要以25,000美元的价格来关闭评估差距。如果他们不能（如果卖方不愿意重新谈判），则合同落下，家庭返回市场。

你应该趁虚而入吗?可能。如果你有钱弥补评估差距，这对你来说可能是个好机会。(在一个理想的购房世界里，房屋估价应该跟上房屋的售价，帮助缩小或消除任何差距。)

如果买方在预先批准的时间与他们关闭的时间之间发生变化，但这笔交易可能会通过，解释洛杉矶房地产经纪人Chantay桥梁．如果买方失去工作，这可能会发生新的债务，达到他们的信用报告，或者取得了一个改变他们的汽车贷款债务收入比．

你应该趁虚而入吗?是的。这是其他潜在买家的最佳情景，因为没有任何评估或检查问题导致合同通过。

房地产经纪人说，他们看到大量的投资者试图抢购房产，这样他们就可以在炒房时卖出高价乌鸦里德，一个具有realty高管的房地产经纪人选择俄亥俄州群岛。“然而，投资者正在招标战争，有时在签订合同后，开始获得买方的悔恨，因为投资回报在正确运行后没有意义。”

你应该趁虚而入吗?是的。然而，你可能会与全现金买家竞争，他们在当今的市场上往往具有优势，因为他们可以迅速完成交易(并缩小估价差距)。

“当一段婚姻破裂，一对夫妇决定离婚而导致合同破裂时，我已经不止一次感到惊讶了，”纽约经纪人说希拉Trichter华宝的不动产。奇奇特说，在另一种情况下，一位买家发现他的女友怀了三胞胎，他们需要买一套更大的公寓，以容纳不断壮大的家庭。

你应该趁虚而入吗?是的。对于潜在买家来说，这是另一种理想情况，因为房产在与实际房屋不相关的情况下回归市场。

如果你认为你已经找到了你的梦想家里德说，如果你的报价没有被接受，立即让你的代理人与卖方的代理人沟通，告诉他们如果交易失败，你愿意做候补。她说:“如果第一笔交易失败了，从合同上讲，你将成为下一个获得这笔交易的人。”

此外，使用您的房地产管理器设置在客户端门户上，以确保您立即通知最新，最活动的属性，Reed表达。如果你的一个最爱回到了市场上，那么你就会立即提醒。她说。你的梦想家可以慢慢回到你身边 - 这是你可以粉笔思考的东西。