以下是房屋评估过程中真正发生的事情
对于uninItiveation，购房过程可能会觉得跳过的永无止境的循环。但是那些篮球是有原因的，有很多钱在买方，卖方和贷方之间的股权和如此多的动力部分。关闭前的防火墙越多，有人越来越可能陷入糟糕的交易。其中一个乏味，但必要的最终步骤是家庭评估。
在预先结束过程中，好奇关于在评估日实际发生什么？这是专家说你可以期待的东西：
首先，什么是房屋估价，包括哪些内容?
假设您正在抵押抵押贷款支付200万美元的房屋。因此，您计划取出200万美元的抵押贷款 - 也许更多的是覆盖收盘费用 - 期望在未来30年内重新支付。但是，让我们说，在抵押贷款的10年，发生了一些事情，您无法再达到抵押贷款。该银行丧失了家庭，并将其重新推出市场以收回成本。但他们发现你的200k 00 k 00 k的家实际上只有180万美元。噢，嘘！银行丢了钱！
现在这不会发生，因为如果有一件事抵押贷款人知道如何做，它会保护他们的投资。他们最好借给您的房子，而不是善意地借给您的金钱，而是要求评估确认房屋的真实无偏见。这样，他们确切地知道他们对贷款的抵押品（你的家）是值得的。
虽然它似乎可能会让贷方压倒性地受益，但它们也可以保护您支付价格过高的家庭工作。
评估不仅仅是家用者。房主在再融资时，还使用它们：贷方需要在贷款贷款之前了解家庭的真实价值。
那么评估师如何提出这个“真实，无偏的价值”？根据Realtor.com，评估师访问家庭并根据其状况（家庭安全地居住的家庭安全的因素来确定其价值，共度广场镜头和布局，如果它被翻新或有任何独特的功能。根据SF门家庭指南，评估师也会研究空间的使用方式，以及卧室和浴室的数量及其尺寸。Other variables include how much land is actually in use and the property lot size, whether or not there’s a garage (a garage adds a lot of value to a home, especially if the seller lives somewhere with all four seasons) and if the home offers any public utilities. Major utilities, such as heating, plumbing, and electrical, are investigated as well.
外部因素也被考虑在内，根据家庭选择。评估师将查看家庭周边地区（无论是在城市，郊区，周围的乡村）及其分区分类。
该评估师还将衡量当地房地产市场目前的健康状况。根据投资型，附近，可比，最近出售的房产（A.K.A.“Comps”）的价格也用于评估。
走路后，评估师将完成一份报告 - 最常见的是统一住宅评估报告- 详细收集所有这些信息。该表格直接从评估员到贷方，但您还将收到抵押贷款公司的副本（您收到的法律要求）。
谁支付家庭评估？
通常，银行会提供他们自己的放款人——他们想确保是他们信任的人，因为这是他们的钱。但是,据Realtor.com，你，买家才能掌握账单。但是，如果卖家真的有动力卸载他们的家，他们有时会涵盖评估，降低整体收盘费用。
根据FHA手册在美国，估价费用通常在300到400美元之间。
当估价与卖方的报价不符时，这意味着什么?
评估有时会将扳手扔进结束过程中。常见问题是如果评估低于优惠价格。
假设卖方已接受550,000美元（上市价格）的报价。但是，评估价格为520,000美元。您的抵押贷款人现在只能为您提供520,000美元的房子，因为这就是他们保证的，如果他们必须把它归还市场。
现在为什么要在家和家庭的真实价值之间存在任何差异？有一种原因，据RealEstate.com:
1.竞标战争
如果您在竞争激烈的市场购买，那么由于需求因需求而膨胀，您就可以根据您的报价赢得几个投标人，因为您的报价是最高的。
2.季节性
就像婚礼行业和黄金时段的电视节目一样，房地产业也有自己的忙碌和安静的季节。“如果市场区域是季节性的，那么评估将反映这一点，因为(它)仅仅是市场的反映，”联合创始人迈克尔•巴尔加斯(Michael Vargas)表示范德比尔特的评价在纽约市。“一些市场在春天最繁忙，导致最高价值。”
瓦尔加斯说，在日历之外，其他因素也可能膨胀价格膨胀价格。例如，思考硅谷在过去十年中如何膨胀湾地区房价膨胀：科技公司将许多工人带到该地区充足的现金。房地产是一个很好的投资，所以潜在买家涌入房地产市场。但是，只有一个有限数量的可用性和空间来放置任何新的建筑物/房屋，所以市场上的内容变得非常珍贵（即，昂贵）。虽然某些市场由于房地产的前景的买家数量而有一个价格上限，但湾区的买家只是继续越来越多的现金，因此他们可以继续提高更高和更高的优惠。因为这，过高的报价是该地区的新常态。
3.一个糟糕的评估师
你可能会陷入困境的评估师，他不够经历，或者不太了解该地区。如果发生这种情况，就有追索权：首先，有证据表明备份您的索赔 - 这意味着您所在地区的数据来自可信资源，最近附近的销售，来自该地区销售销售的其他代理商的信息。However, don’t just challenge the low appraisal because you感觉房子值得更多。
瓦格斯说:“你认为估价师知识不够丰富，而不仅仅是你不同意估价意见，这种说法应该得到支持。”
4.缺乏可比较的属性
有些房屋肯定是一种唯一的。让我们说你在一个充满牧场的邻居唯一的弗兰克洛伊德赖特风格的家庭上放了一个报价。当您喜欢其独特性的财产时，评估师可能不欣赏这是如何转化为“很少的Comps。”尽管评估师正在理解其等式的历史数据和邻近家庭的销售价格和价值，但可能没有有关备份报价的额外信息。
也就是说，肯定有懂得如何处理非传统房产的估价师。
“经验丰富的评估师知道如何处理独特的属性以及如何确定房屋的特殊，独特的特征，”Vargas说。
请记住，虽然你可能会在一处房产的独特性中发现价值，但它实际上可能是一种损害(一个想法叫做“功能过时。“）
如果你的评估低于预期，你该怎么办?
如果家庭评估低于您的优惠，您有一些选择：
1.你可以要求卖主降低价格。
在竞争激烈的市场中，这很可能是行不通的，但这绝对是最简单的解决方案，对你来说也是最简单的解决方案。
2.支付额外的钱来弥补出价和评估之间的差异
你可以用现金做这个，或者你可以拿出一个第二抵押。
3.上诉或向评估发出反驳
瓦格斯说，只有在事实证明它有缺陷或不准确的情况下，才能这样做。你也可以用自己的钱进行另一次评估。
散步
你可能会失去一点钱，但如果所有其他人失败，它可能是你最好的选择。