这是我如何使用现金再融资来翻修我的房子

在我和我的伴侣买了我们的第一套房子四年后，我开始四处购物再融资选项。出于放弃私人抵押贷款保险、增加房产价值的冲动，我相信这是最明智的举措。

当时，我们的利率是3.9%尽管我发现目前的利率并没有低多少(3.75%)，但我联系的一个抵押贷款经纪人建议我进行套现再融资，并好心地解释了细节。

套现再融资是一种再融资协议，让你利用你的房屋的股本。你申请一笔新的贷款，贷款金额一定要高于你目前的欠款。差额将通过新的抵押贷款以现金支付给您。

它通常只适用于那些欠下的房贷远远低于其价值的人，这是一个很好的方式，可以为大额支出筹集资金。与房屋净值信用额度这不是二次抵押贷款。新的抵押贷款将取代旧的，当你完成新贷款时，一次性支付给你。

我们决定支付少量现金。用我们的诀窍DIY项目加上在家装行业有一些值得信赖的关系，再加上大量的时间货比三家，我们就能把这笔钱花得相当多。

我们是这样使用它的:

地板- 7800美元

我们的第一件事是买新地板。我们需要把楼下的层压板换成豪华的乙烯基，还得在浴室里铺新瓷砖。我们还决定把楼梯上的地毯拿掉，用一层新的污渍和清漆把台阶上的木头刷一新，并在一间卧室里铺上新地毯。当我们第一次购买房子时，其余的地毯已经被更换了，但我们有限的预算不允许当时对地板进行全面的刷新。

我们货比三家，最终找到了一家当地的公司，如果我们用现金支付，价格很优惠。

厨房台面——2100美元

这是由我们当地的另一家公司处理的。我们在他们的仓库里购买了适合我们简陋的、厨房式的厨房和酒吧空间的花岗岩。这个价格包括了材料和人工。

连壁- 600美元

厨房承包商为了安装工作台面，不得不把我们的后挡板拆了，所以我们需要一个新的。我们在地板与装饰公司(Floor & Decor)购买了瓷砖、灰浆和浆液(200美元)，在那里的时候，我们遇到了另一个承包商，他愿意以400美元的价格处理安装。

景观- 2200美元

一旦主要的室内元素完成了，我们就转移到房子的外部。庭园设计师在屋前挖了一个漂亮的绣球花床，用新鲜的草皮、新的台阶和石头铺路机彻底翻修了后院。

杂项更新- $1,500

小的更新仍然可以产生大的影响。把大件的东西都解决了，剩下的钱我们是这样花的:

• 谷仓门可以将我们的卧室与衣柜和套间恰当地隔开:349美元
• 前廊上方的新遮阳篷:600美元
• 巢恒温器:249美元
• 巢门铃:179美元
• 新露台门:289美元
• 新厨房水槽配新台面:260美元
• 楼下浴室的新马桶:200美元

一笔套现再融资帮助我们进一步投资于我们最珍爱的空间。因为我们并不着急，所以我们花了很长时间将这些更新内容分散在一年的时间中。最后，我们能够进行直接的装修，为我们的房子的整体价值做出贡献。