4件小事可以对你的房子的价值产生巨大影响

把你的房子准备好出售无疑是令人兴奋的。它可能意味着生活的重大变化——无论是扩张、缩减规模，还是搬到一个新的城市。房主自然想要得到最高票价在他们的家翻开新的一页之前。

虽然有些影响你房子价值的因素是完全不受你控制的，比如市场行情如何，你所在地区的需求是否高，但还是有一些事情需要你去做可以如何维护你的房子的价值，使其得到回报当该卖出的时候．这里有四件小事可以对你的房子的价值产生巨大影响。

“宠物绝对是第一位的，”艾伦•保罗科罗拉多州普韦布洛市Re/Max的一位经纪人说。“随着时间的推移，仅仅是磨损就会呈指数级增长。”

适合有宠物到处跑的房主，这意味着定期为它们打扫卫生很重要，并维护它们呆的时间最长的区域。习惯了在我们的生活空间里徘徊的气味是很常见的，随着时间的推移，气味会变得越来越难闻，一旦到了上市的时候，消除气味就变得非常昂贵。

“我们中有多少人住在摇摇晃晃的柜子里，有多少人住在奇怪开裂的浆糊里，有多少人住在需要重刷一层新油漆的门廊里?”恩典赫朗无爱南卡罗来纳州苏富比国际房地产公司的Joan Herlong & Associates。“很多人认为绘画是一种升级，但特别是在外观上，它是一种维护。随着时间的推移，保持维护项目将使最终的上市和销售任务变得不那么艰巨。”

保罗在给卖家的建议中呼应了这一观点。“每一到两年清洗一次熔炉过滤器，”他建议道。“定期更换这些设备，并在旧炉上拥有使用历史，这在价值方面意味着世界。”根据保罗的说法，在检查时不用更换炉子可以为卖家节省数千美元。

“全国每个地区的房地产市场都有让买家担心的‘那件事’，”他说玛丽亚·约翰逊与南卡罗来纳的和平苏富比国际房地产公司合作。“在东南部，那是白蚁、霉菌和霉菌。因此，将房屋置于白蚁保护之下，并进行年度检查，检查湿度读数，有助于减轻人们的担忧。”

“对家庭来说，节能的东西是很好的小投资，”赫隆·洛夫莱斯说。“智能恒温器,节能窗诸如将过时的灯具更换为更新的时髦灯具之类的东西真的会增加价值——如果你不想花一大笔钱，你可以以便宜的价格买到好看的灯具。”

这不仅会增加你的房子的价值，而且你房子周围的节能装置也会帮助你在短期内节省钱，降低你的水电费。

这似乎是显而易见的，但得到你的家准备放映会对潜在的买家如何看待你想要卖给他们的房子产生很大的影响。

“我建议我的所有卖家都对他们的房子进行预先检查，并修理任何可能吓跑买家而破坏合同的高价物品，”赫隆·洛夫莱斯建议。“如果你不完全了解你的房子的状况，但你接受了一份合同，却发现需要进行价值2万美元的维修，这可能会影响你是否愿意在最初的合同价格上讨价还价。”

有时候，最好的升级并不是最大的升级。

约翰逊说:“并不总是需要完全重新装修来增加价值，但如果你添加了一些非常流行的收尾部分，它会让买家看到房子的形象。”