微型住宅居民回答的8个谷歌搜索最多的微型住宅问题
传统的房主和租房者都在关注小房子现在比以往任何时候都更重要。根据…2018年全国住宅建筑商协会民意调查在美国，多达63%的受访者会考虑住在面积不到600平方英尺的房子里。
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但在对微型住宅及其周边社区的狂热中，这种生活方式可能会让人感到困惑。法律是什么?小房子要多少钱实际上成本?它们到底有多宜居?
我收集了八个谷歌搜索最多的关于微型房屋的问题，并与真正的业主、建筑商和居住者进行了交谈，以获得真实的答案。(在分配时，这些是每月搜索量最高的完整问题。)在这里，他们消除了一些不确定性。
1.买一个小房子要花多少钱?
詹娜·斯佩萨德(Jenna Spesard)于2013年开始建造她的小房子，并于次年完工。从那以后，她记录了自己在惠德比岛(华盛顿州西雅图以北一小时车程)的兼职小户居民的生活小房子巨人之旅。
她分解了建造的总成本在她的网站上。Spesard说，一套微型住宅的平均材料成本约为2.5万美元，外加不同的人工费。她的小房子在材料上花费了31160美元，加上大约3000到8000美元的人工费用(不过她有赞助商，以帮助降低成本)。
她指出，拖车和土地租赁成本也会增加这一估计。例如，定制拖车从迷你屋基础知识这家位于加州克莱顿(Clayton)的公司每年制造和销售450多辆微型房屋拖车，起价约为2,500美元，根据大小和牵引能力可以大幅提价。
2.哪些州允许小房子?
tiny House Basics的联合创始人约书亚·英格伯格(Joshua Engberg)说:“我们在每个州都有客户，他们成功地过着微型生活。”
与他的妻子兼联合创始人谢莉一起，英格伯格与他们的许多客户保持联系，收集有关生活方式的实时数据和趋势。他说，随着时间的推移，各州和市政当局正在研究如何监管和允许微型房屋。
3.住在小房子里违法吗?
尽管微型住宅越来越被人们所接受，但它们也越来越受到监管。然而，这对小户主来说可能意味着很多困惑，因为分区法规因州和城镇而异。
虽然我采访过的这两位小房子的居民都住在对小房子友好的地区，但其他人就没那么幸运了——他们通常是在花了时间和金钱建造了一个定制的小房子之后才发现这一点。
例如，俄勒冈州本德市的一个四口之家被赶出了他们的轮子上的小房子去年冬天。虽然他们拥有小房子所在的土地，但房子本身不符合城市法规。本德有一个“小屋代码”，允许4到12个没有最小尺寸的房屋合法存在，如果它们聚集在一个开放空间周围。此外，由于这个家庭的房子没有基础，它属于RV代码，这是一套完全不同的(令人困惑的)规则。他们整天住在里面，因此违反了城市法规。
4.小房子值得吗?
从节省成本的角度来看，Engberg和Spesard都认为小房子绝对值得。他们都在房租上省下了一大笔钱，Spesard甚至可以无债生活。
此外，由于许多微型住宅都是定制的，它们的设计直接满足了房主的需求。Spesard说，住在一个小房子里是一种令人难以置信的体验，根据她的品味和生活方式进行了个性化。
然而，它们并不总是像看起来那么便宜——因为它们是根据房主的需求设计和建造的，所以有很大的空间隐性成本。
5.小房子的管道是如何工作的?
根据小房子是移动的还是固定的，管道看起来有点不同:选择使用房车设置的小房子可以连接到一个化粪池连接，这在房车公园和某些露营地相当常见。对于固定的家庭设置，标准的家庭污水管道可以连接并排入常规的下水道系统或在财产上建立的化粪池。
在Spesard的案例中，她的移动房屋可以连接到现有的电力、水和污水管网。然而，她可以在离网状态下生存堆肥厕所还有水箱和丙烷设备。
就室内家用管道和固定装置而言，许多微型住宅可以使用标准家庭的管道和固定装置，Engberg说。然而，其他微型家庭需要更小、更专业的电器。虽然从长远来看它们确实节省了水电费，但这些电器实际上可以花费更多比传统的好。
6.小房子一定要有轮子吗?
一个小房子不一定要有轮子。然而，许多人更喜欢带轮子的小房子，因为它允许他们移动。在某些情况下，它也可能更容易建造和居住。如果一栋房子是固定的，那么它更有可能处于不同的分区法规和许可限制之下。
然而，有些人正在解决小的家庭规则附属住宅单位(adu)。它们是更小的生活空间——通常和小房子一样大——与主房子共享相同的空间和地块，要么作为一个独立的空间(例如，后院的招待所)，要么作为一个附加空间(例如，车库上方的新公寓)。
7.小房子会贬值吗?
平均而言，小户型房屋的业主在建造每平方英尺的房屋时支付的费用更高300美元，而传统住宅只需100美元）.像任何购房者一样，业主希望看到投资回报。然而，市场并不总是那么好。
“当我们建造自己的建筑时，我们从来没有为了盈利而建造，”英格伯格说。“然而，每个月我们收回了5万美元的建造成本后，我们就有钱赚了。”
然而，像大多数购买一样，微型住宅依赖于供求关系:
Spesard补充道:“几年前出现了微型住宅节目，每个人都加入了这个潮流，所以我当时可以卖掉它(以获利)，但泡沫开始破裂了。”
如果房子是有轮子的，你可以期待一些类似于汽车的折旧规模。然而，由于固定房屋的销售取决于买家的个人品味和需求，而且许多是定制的，这可能会带来问题，并导致房屋变得功能过时。
Spesard说:“这是一件很有创意的事情，就像一件艺术品。“那时候有人愿意为它支付多少钱，它就值多少钱。”
8.小房子安全吗?
两位居民都给出了肯定的答案，但更深入的研究揭示了一些潜在的问题。
因为他们只需要为一小块空间购买材料，所以小房子的主人可以用更好的材料建造更高的标准，而传统的房主可能会选择更便宜的建筑等级。(这可能就是每平方英尺或小房子的成本更高的原因!)
不过，从好的方面来说，房主说这些小空间很有弹性。
“在湾区，我们甚至经历了几次小地震，因为我们没有与地面相连，所以我们没有感觉到任何东西，”英格伯格说。“我们坚持适当的框架和建造国际住宅代码这本书现在附有一份微型房屋分类的附录。”
Spesard在大多数天气条件下都表现得很好，她带着她的家走遍了全国。她指出，她的入网/离网结构使她非常自力更生和舒适。她在寒冷的日子里有一个木头炉子，而且由于没有空调，她倾向于避开夏天太热的地方。
“飓风可能袭击我的家，但它仍然在那里，”她补充说。
既然你所有关于小房子的后勤问题都得到了回答，你可能想知道住在小房子里到底是什么感觉。在这里,《Tiny House Nation》没有告诉你如何住在一个小房子里。