我是如何在5年内为首付省下4万美元的
当我毕业大学在美国，我找到了梦想中的工作，在一家日报做犯罪新闻记者。毫不夸张地说:小时候，我曾戴着软呢帽，假装成一名记者，在打字机上打字，嘴里叼着糖果香烟，接受诸如“我要赶截稿日期了!”当我妈妈叫我吃饭的时候。
但是我在报社的理想薪水是多少呢?嗯，没有那么多。当时我的年薪是38000美元(读起来很贵!)博尔德，税后收入1030美元。考虑到通货膨胀的因素，当我还是个孩子的时候，我可能有一份更赚钱的工作，就是卖文章给我的祖母。
尽管如此，我还是决心要做整个报纸事业，而且，我还想成为房主部分原因是我担心最终会因为高昂的房价而退出科罗拉多的租赁市场。(我的公寓在五年内从每月950美元涨到了1200美元;报纸记者倾向于减薪)。所以，我找了一份兼职，每周做20个小时的调酒师，以便建立一个家庭储蓄账户。
我花了5年时间，但我存了4万美元，付了20%的首付。我花了不到20万美元，在威斯敏斯特(Westminster)买了一套新建成的三室三卫联排别墅，它靠近丹佛市中心和博尔德(Boulder)。感谢科罗拉多州蓬勃发展的房地产市场(嗨，所有的新来者!)，我的房子在六年里升值了10万多美元。我的抵押贷款、税收和HOA支付的费用加起来现在只有1305美元，相当于我当时在一间带小办公室角落的一居室公寓里付的租金。
虽然我在20多岁的时候牺牲了很多，但最终我还是很感激，因为我决定做第二份工作，攒钱买个房子。以下是我学到的五个最重要的经验教训:
1.找一份对你有意义的副业
诚然，在Uber和TaskRabbit等应用出现之前，我就进入了兼职市场所以如果能灵活安排自己的时间就好了。我选择在一家餐馆当调酒师作为副业。这是战略;餐馆比酒吧关门的时间要早，调酒师的收入往往比服务员多。我还选择了一家会议中心对面的餐厅，因为这意味着全年营业稳定，而且坦率地说，人们使用公司信用卡，给的小费也不少。我每班能赚100到200美元。此外，我还学到了一个很酷的派对技巧:我知道如何调制几乎所有的鸡尾酒，现在作为一名自由职业者，我经常写关于鸡尾酒的文章，在酒吧的另一边工作对我来说很有帮助。当然，也有不利的一面。如果朋友邀请我参加生日派对，我不得不提前几周请班。我制服上有个傻傻的面罩。 And, to this day, I turn bright red just thinking about leading “happy birthday” songs. It took me a year to figure out, but the workaround for this was paying $5 per birthday song request to the most extroverted co-worker.
2.这不是你想的那么大的牺牲。
我的确牺牲了一些私人时间。举个例子，我获得了调查性报道奖，但却没能去参加颁奖典礼，因为我没办法顶替我的调酒班。我也很少和当调酒师的同事出去，因为，嗯，我太累了，而且在酒吧喝酒太容易花钱了!
但是，总的来说，为首付存钱并不完全是延迟享乐的一课。我做酒保赚的钱存到了一个单独的储蓄账户，但我会用我的一些小费来补充我的记者收入。例如，我需要一辆新车，因为我需要可靠的轮子来完成报告任务，所以我从我的调酒存款中借了一些现金。我还计划买了房子后养一只狗，所以我存了一笔应急储蓄基金，以防它也有什么不测。每年夏天我也会给自己一次冲浪之旅。这对我来说很重要，我从不觉得自己完全剥夺了自己。
2.等待五年再购买是有风险的。
避免私人按揭保险(PMI)未来月供的降低是我耐心存钱五年的主要动力。这对我很有效，因为在我存钱的时候，房地产市场向买家倾斜。但我发现，长期储蓄并不总是一个明智的决定。例如，如果房价和利率稳步上升，或者我面临着年复一年的急剧上升，那么提高PMI支出就很容易理解租金涨幅．
3.20%的定金可能会对你的报价有帮助。
当我对我所在地区的房价保持松散的监控以确保它们没有经过我的时候，我不得不阻止自己去开放的房子或者浏览网上出售的房屋，因为这会导致严重的“社交控”。我不想爱上一栋在我付首付之前就被抢购一空的房子。
4.30多岁可能会更舒服。
而且，通过相对早地达到这一里程碑，我在30多岁时有了更多的信心去冒险。有一个负担得起的抵押贷款是我辞职并尝试全职自由职业者的动力。我的职业生涯是围绕着写我喜欢的东西而展开的——龙舌兰酒、探险旅行和最新的健康研究——如果我像我的许多朋友一样，现在存钱付首付的话，我就不能做这些事情了。
5.为了首付而努力工作让你对你的家有了新的认识。
我爱我的家和邻居有很多地方，从每天早上阳光的过滤方式开始，它比Instagram上的任何滤镜都更美丽。砖石外墙让人想起了排屋，我的前门是樱桃红色的。我的隔壁邻居是一家面包店;我住的地方离图书馆很近;几乎每天早上我都会遇到一个卖玉米煎饼的小贩，他在给我的波士顿小猎犬扔一大块香肠之前对它说:“不要乞讨”。但最棒的是什么呢?离我家几个街区的地方有一个轻轨站。公交线路可以在10分钟内把我送到丹佛市中心，我可以在酒吧的另一边，享受辛辣的玛格丽塔酒。
8月23日更新，2019-LS