现在什么样的租金上涨是“正常的”?以下是专家们的看法

当你的房东用一个大房租增加在美国，你有几个选择:留下来支付新的价格，搬出去找一个新的地方住，或者努力谈判．

但要做出这样的决定，你需要能够回答几个大问题:现在什么样的租金上涨是“正常的”?多少才算太多?当其他人为同样的空间或设施支付更少的钱时，你如何判断自己是否被敲竹杠?

如果原则上，你决定搬出你的公寓，只是因为你拒绝支付过高的新租金，那么当你找到一个更便宜的地方——或者就此而言，任何地方——时，你可能就完全没有运气了。

“对于租房者来说，研究他们所居住的市场，看看他们提出的租金涨幅是否与邻近地区的其他类似物业相符，这一点至关重要，”他说肯特Rodahaver他是佛罗里达州坦帕和圣彼得堡的一名房地产经纪人。那些因为愤怒或沮丧而离开的人，会发现自己处于非常困难的境地。许多人不得不在一个更小的房子，一个不太理想的位置，或者在一些极端的情况下，什么都找不到。”

有几种不同的方法可以衡量你的房东的租金涨幅是否与其他人持平。首先，看看全国范围内的数据是有帮助的。据房地产公司的一份分析报告显示，今年5月，出租租金——即房东列出的租金价格——同比上涨了15%Redfin．租赁市场Zumper5月份的涨幅大致相同:一居室租金中位数同比上涨了12.8%，两居室租金中位数同比上涨了13.9%。

当然，根据你住的地方不同，租房的情况可能会很不一样。Redfin发现，奥斯汀(48%)、纳什维尔(32%)、西雅图(32%)和辛辛那提(32%)的租金同比涨幅甚至更大。Zumper还根据城市和单元类型的不同，追踪了不同的涨幅:例如，纽约两居室的租金上涨了38%，而丹佛的一居室租金上涨了27%。

“房东们正在关注当地市场，以及该地区类似公寓的价格，并在此基础上调整租金，”他说Rent.comJon Leckie。“总的来说，我们又回到了过去看到的情况:主要大都市和新兴或成熟科技中心周边的租金上涨幅度更大，而铁锈地带(Rust Belt)和中西部地区的租金下降。”

为了深入了解你所在的地区，Rodahaver建议在网站中输入你的邮政编码RentData.org它使用了美国住房和城市发展部(HUD)的公平的市场租金统计数据(你也可以直接在HUD的网站上做这个)。这些数字主要用于联邦住房抵用券，但它们也可以作为你考虑的另一个数据点。《华盛顿邮报》建立了一个类似的租金上涨搜索工具该网站使用了房地产研究公司CoStar Group的数据。

研究这些城市和县级的数据可以帮助你更全面地了解你所在地区的“正常”情况。但即使有了所有这些外部信息，你仍然需要寻找在内部做最后的决定。

“租房者需要问自己:‘我想要这间公寓吗?我愿意出多少钱?“说比尔Kowalczuk他是纽约的一名房地产经纪人。

除了认真查看自己的预算和偏好外，还要考虑现有的租金是否实际上低于市场价格，要么是因为COVID-19的折扣，要么是因为房东在过去几年没有提价，”他说Parisa Afkhami他是纽约的一名房地产经纪人。她建议，还要考虑到单位的条件以及搬到新地方的相关费用。

她说:“人们正在花时间思考下一步该怎么做。”“由于各种因素，如金融市场下滑、全球不安全、销售市场库存低，以及大量人流进出城市中心，新租房者大量涌入。我认为，就增长而言，已经没有什么‘正常’了。”