在考虑卖空吗?先读这个
许多买家，特别是首次定时器，被购买卖空的前景所吸引 - 并不难看看为什么。底部地下室销售价格使这些交易似乎是一个无意识的人。不幸的是，大多数时候，这些太善良的交易也有一个巨大的捕获。
在您承诺购买短暂销售之前，请先阅读这一点。我们已经概述了几个红色标志，您应该在拍摄暴跌之前了解。花点时间考虑这些可能性，并决定您是否准备接受它们，如果是，您可以前进进行了明智的决定。如果没有，那么你知道专注于传统销售量可能是一个更适合你的 - 一个更少的担心！
它可能需要很长时间才能解决
“短期销售”一词是误导性的。而不是描述可以快速解决的交易，实际上是指银行已同意让卖家在贷款上“短暂”以避免止赎。换取这个机会，卖家已同意在接受报价方面时，最终发言权。在销售前来前进之前，该报价必须经过漫长的审批过程，平均最多需要3到6个月。
在批准过程中，银行必须首先审查卖方的财务 - 他们的债务和资产 - 与拟议的销售价格相比，以决定他们愿意采取多少损失。这些文件必须由几个不同的部门审查，这通常会显着减慢速度。此外，如果该物业有多个贷款，则每个银行需要确保提供满足其需求。
你需要支付大部分的交易成本
在正常的销售中，买家和卖家有机会谈判谁将覆盖收盘费，AKA与在结算中收集的销售相关的一次性费用。（确切的收费会有所不同，但它们可以包括从检查成本到财产税和冠军保险的任何东西。）双方还将谈判，谁负责照顾财产的必要维修。
由于银行已经在做空贷款的价值上蒙受了损失，他们不太可能愿意承担任何进一步的成本。大多数卖空合同都有一个条款，即买方同意承担支付这些费用的单独财务责任，所以如果你决定继续交易，要确保手头有足够的现金来支付这些额外的费用。
结帐成本包括什么?这里有一个简短的指南。
你可能要对卖方的债务负责
债务未缴付，留置权或判决提交法院系统。有些人将遵循对债务负责的人，而其他人则依附于特定的财产。在典型的销售中，标题公司或授权书将进行搜索，以确定这些债务并与卖方合作，在结算前解决这些债务。
在短暂的销售中，事情可能会有所不同。根据卖方的财务状况，这些债务可能会因转让契约而被承担，这意味着任何购买家庭将自动负责其还款的人。
底线：务必阅读所有文书工作，在提交要约之前仔细销售，以便您可以了解该事务的具体细节。在签署任何法律绑定文件之前，您应该始终知道您同意的内容。