购房者以创造性的方式赢得了与现金投资者的竞购战

在购房市场，现金为王。问题是，目前的房地产君主制中有很多国王——事实上，根据数据，去年30%的购房都是用现金支付的，高于2020年的25.3%Redfin．

即使首付数额可观，首次购房者也很难与之竞争现金买家这些人受到卖家的青睐，因为他们可以快速完成交易，而且不受有时会导致交易失败的融资或评估突发事件的束缚。因此，当卖家在权衡相同的报价时，他们可能会选择现金更多、附带条件更少的那个。

那么，如果一个买家没有大量现金或可观的股权作为杠杆，该怎么办呢?购房市场上涌现了大量新玩家，如Orchard、FlyHomes、HomeLight、Ribbon、Own Up和Knock等初创公司，帮助首次购房者和重复购房者与市场饱和的现金购房者竞争。

每家公司都有不同的安排和策略来帮助资金紧张的买家赢得竞标战但普遍的想法是，通过为买家提供现金和帮助清理意外事件，让交易变得更容易。

你看，在过去的一年里，房地产市场对潜在的购房者来说是几十年来最艰难的市场之一——库存低，价格暴涨，利率上升，房屋销售速度创记录自己的了迈克Tassone。

塔松表示:“此外，越来越多的ibuyer和投资者以全现金的方式抢购房产。”“这在房地产市场造成了激烈的竞争，导致即使是最有资格的买家也失去了买房的机会。”

塔松尼说，有时候，与全现金报价竞争的最好办法就是自己做一个。Own Up推出了一项“强力买家计划”，让消费者提供“现金支持”，这意味着如果他们的融资失败，Own Up将代表他们以现金购买房屋。

另一个公司,敲门,该公司与中介合作，提供住房贷款，允许所有买家提供类似现金的贷款。随着房地产专业人士越来越多地建议客户从一开始就提供最优惠的贷款，该公司对其替代融资产品的需求继续增长。

例如，Knock 's Home Swap项目允许客户购买之前他们卖掉自己的房子，从而获得了资产。与此同时，Knock GO是为首次购房者设计的，在出价前给予他们充分的批准，使他们能够消除融资的意外情况，并保证快速成交。

Knock联合创始人兼首席执行官肖恩·布莱克说:“通过取消融资应急和评估保护，Knock GO为首次购房者与现金购房者或首付更高的人竞争创造了公平的竞争环境。”

Compass公司的房地产经纪人斯蒂芬妮·杨格说，这些项目可能对一些人有帮助，然而，借款人应该始终了解与这些产品相关的全部好处、挑战和总成本斯蒂芬妮·杨格组在洛杉矶。

她说:“与一位有经验的顾问坐下来讨论目标和具体情况，以帮助确保这些类型的课程符合你的特定需求，这是至关重要的。”

Gary Grewal是一名注册理财规划师，他经营着个人理财网站FinancialFives.com他说，另一种让你的报价脱颖而出的方法是提供一个价格优惠售后回租给那些在寻找自己的房子时可能需要一些灵活性的卖家。

Grewal补充说房主协会开始限制房屋只向自住者出售，这可能是一个有趣的趋势，使权力回到更传统的买家手中。