“返租”如何帮助你赢得你梦想的房子

作为一个第一次购买超级公寓的人竞争激烈的房地产市场在美国，你希望你的出价真的光彩夺目，尤其是当你在竞拍你喜欢的房子时。

虽然你可能无法将之前房子的股权转换成一大笔现金，以支付可观的首付款，但你通常有更多的钱比回头客灵活．利用这一点的一种方法是提供“租金返还”，这让卖家在计划自己的行动时有更多的回旋余地。

“在这个市场上，返租情况正变得比以往任何时候都更受欢迎，”房地产经纪人兼房地产公司老板瑞安·菲茨杰拉德(Ryan Fitzgerald)说Uphomes在北卡罗来纳州夏洛特市。“事实上，这是人们获得工作机会的途径之一。”

返租到底是什么?简而言之，它允许你，买方，将你刚买的房子出租给卖家，允许卖家继续在那里住一段时间。但是你是如何在你还没搬进去之前就从竞标到成为房东的呢?

返租对那些需要更多时间搬离房屋，但又想同时利用当前市场活动的卖家具有吸引力，解释道布莱恩Caluori，一个房地产经纪人吉布森索斯比国际房地产公司在波士顿。例如，如果卖家的孩子还在上学，他们可能想等到暑假再搬家，但希望在市场炙手可热的时候把房子上市。

卡洛里解释说，当你签订返租协议时，买方和卖方同意在交易结束后支付给新业主(买方)一定的租金价格。

作为一个租房者，这可能意味着在你等待搬进新家的时候，你需要按月支付一笔额外的租金。但如今房东作为租房者要灵活得多挑战12个月租约的概念．(换句话说，一定要和你的房东协商。)

另一方面，重复购房者往往需要在获得资金购买下一套房产之前卖掉房子，他们不可能像租房者那样灵活。

如果你正在考虑退还租金，要知道:卖家不能待得太久。租金返还通常有上限，解释道珍妮Usaj他是丹佛房地产经纪公司Usaj Realty的共同所有人。她解释说，如果你购买的房子是作为主要居所，根据贷款指南，返租期限最高为60天。

当你准备投标在这个时候，你的房产经纪人会和卖家的房产经纪人沟通，他们应该会知道是否有返租协议可以让你的报价更优惠。

乌萨伊说:“卖家可能需要快速或缓慢地行动，这取决于他们出售的原因。”“保持灵活性，并根据卖家的理想时间线调整时间线，可能是获胜的条件。”

所以，虽然出价稳定，相当于或高于挂牌价格会让你的报价被提上桌面，但对卖家表现出一点热情可以帮助你在多重报价的情况下将报价从其他人中脱颖而出。