合住不是一种趋势，这是每个人现在必须生活的方式
在我整整27年的生活中，我只生活过周围一直有很多人的地方。我长大的时候，家里大部分时间都至少有一个家庭成员，从大学开始，我就有20多个室友。虽然我很珍视那些仅仅因为我所有室友都在家而举行的即兴聚会，但如果有一天我能独自生活，那就太好了。在我的梦中，我不必为了看电影而预订客厅的电视，或者如果我不得不把盘子放在水槽里几个小时，我会觉得自己像个混蛋。但现在我知道了，因为房租太高了。
“在过去的50年里，家庭构成一直在变化，变得越来越多样化，但特别是在经济衰退之后，”负责这项分析的首席经济学家伊戈尔·波波夫（Igor Popov）说。“在20多岁的时候与父母或30多岁和40多岁的室友生活在一起的耻辱感即使没有完全消失，也会减轻。”
啊,是的。经济衰退——经济史上的一小段时期，将在千禧一代吃鳄梨吐司的余生中挥之不去。房租和抵押贷款为什么这么贵呢?房地产行业的严重矫枉过正紧随其后抵押贷款危机这使得开发商从最初的住房转向了风险更低的豪华公寓和公寓(也就是价格最高的5%的房子)。每个住不起光鲜高楼的人(*举手*)都不得不乞讨——啊哈，固定鞋面——导致房地产市场底部的竞争，导致房屋和租赁价格上涨，上涨，上涨。然而，与此同时，对这些新的豪华公寓的需求减少了，导致他们的价格会下降．为什么要买小号的呢?一房一卫公寓在金融区花100万美元买一辆三间卧室，两间半浴室的褐石建筑你可以在几站火车之外按自己的喜好重新装修?突然间，所有这些豪华房产开始待价而沽，等着有人叫他们“家”
合住是如何填补住房真空的
作为一名房地产编辑，我可以抛出多种政策建议，缓解这个复杂的问题。然而，我将遵从一些我已经被推荐了至少200次的东西，这些东西被认为是我们的答案国家的住房危机：共住，又称（通常为豪华）物业，由一家综合性公司管理，单位（或床位）出租给多个不相关的租户。
然而，制度化的合住无论如何都不是一个新概念(例如，宿舍——就像你在大学或历史上的女子宿舍看到的那样纽约的巴比松这些“成人宿舍”是一种新的、由奢华驱动的主题变体。这些“成人宿舍”的营销目标是追求便民生活的千禧一代，他们希望找到便宜的生活方式。这些“成人宿舍”配备了时尚的名牌家具、日常的房屋清洁服务、洗漱用品，以及一系列的社交活动。
“人们和室友一起生活了很长很长一段时间。我们正在努力改善已经存在的体验，”Common运营副总裁埃里克·罗德里格斯（Eric Rodriguez）说。
到目前为止，我一直避免写这些东西。”成人的宿舍。“这些建筑似乎是科技兄弟和富有的孩子们选择的，他们的父母节俭，尽管他们比我所推销的其他豪华建筑更能满足我的预算。尽管如此，这些闪闪发光的建筑的某些方面似乎太好了，甚至是反乌托邦的。
50年前，42%的美国家庭由核心家庭组成，而今天只有22%。
那场让我彻底崩溃的比赛？免费入住nodeLA9月下旬，我在六间一居室平房中的一间住了两晚（法院后面还有两间两居室的联排别墅）该空间位于日落大道附近，距离道奇体育场两个街区。该空间以斯堪的纳维亚极简主义为灵感设计，装饰精美，有Smeg冰箱和洗碗机，甚至还有一个可爱的室外天井。唯一共享的空间是较大的室外空间，在我离开时，我没有看到任何其他租户在那里。
我确实见到了我亲切的主人塔拉·斯蒂芬森(Tara Stephenson)， Node的社区策展人和合作伙伴关系主管，她全职住在我对面的平房里。虽然Node的空间不像在更密集的城市中那样具有公共性，但斯蒂芬森解释说，共同居住的标签更多地指的是生活在庭院中所带来的内在的社区感，以及它频繁的聚会和参观当地企业的探险。Node的许多客户在从一个新城市搬迁后，通常是为了工作，必须迅速获得住房，他们正在寻找一个容易的过渡，无论是在搬迁本身，还是在建立一个本地支持网络。大多数租户签一年的租约，以减少营业额，并保持较低的租金，但有些人确实选择了更短的住宿，价格更高。虽然有些人可能会永久地留在他们的新城市,大部分的搬迁计划在不久的将来的职业生涯(当然,他们都是专业的千禧一代)——在他们的新城市,如果没有一个节点在,他们至少有访问校友网络。
当然，这是有代价的:我住的那套全包的一居室平房的租金是每月3000美元(包括125美元的水电费)。这个价格远高于该地区2200美元的中位数租金，外加水电费。虽然它更贵，但它确实增加了一个无价的组件:内置社区。频繁的工作置换和社区流动，再加上技术的个性化，导致了一个孤独的危机,太。虽然我从未住在一个没有支持系统的地方，但我知道这对很多人来说是个大问题。每个月额外的825美元可能是值得的，对于一些人来说，对于所有那些我认为理所当然的与室友的电影之夜、准备晚餐的聊天和假日聚会。
合住的难题
我不得不说，离开洛杉矶后，我对同居有了更积极的看法。但当我回到纽约，资本主义的晚期就完全融入其中了。虽然Node并没有假装自己是Echo Park的一个更实惠的住房选择，但我谈过的纽约很多地方都有。例如，罗德里格斯告诉我，在同一社区，该品牌的目标始终是低于市场租金20%的价格。
虽然这听起来不错，而且价格合理，但这里有一个陷阱：他们将同居环境中的单人卧室与传统工作室进行了比较。我认为这是一种误导，一种苹果对橘子的比较。例如，在他们的网站Common在广告中说，他们在金斯敦皇冠高地(Kingston Crown Heights)的一栋楼里，有两个到四个室友的房间——离我现在住的地方有一个街区远，起价1485美元。他们认为，在Craigslist网站上租一间类似的房间，每月的总费用是1610美元，而在该地区租一间传统的单间公寓，每月的总费用是2610美元。在一个街区之外，我住在一套经过装修的四室两卫公寓里，最小的房间一个月的租金还不到850美元。的确，普通公寓可能比一个人住在这个地区更实惠，但如果是和室友住，它绝对是社区市场的高端。
奥利的企业合伙人经理瑞恩·墨菲(Ryan Murphy)在参观皇后区长岛市(Long Island City)的新空间Alta+时告诉我，过去几年里，合住已经开始流行起来，因为它同时迎合了市场的两方面:租户可以以比传统豪华建筑更低的价格获得高价值的居住体验(当然，这是通过支付额外费用和对隐私的补偿)，而房地产投资者和开发商则有一种低风险的方式来提高每平方英尺的价格。
Common在广告中说，他们在金斯敦皇冠高地(Kingston Crown Heights)的一间房子——离我现在住的地方只有一个街区——的起价是1485美元。在一个街区之外，我住在一间翻新过的公寓里，最小的房间每月的租金也不到850美元。
我开始有银河脑moment:还记得我之前提到的那些开发商在经济衰退之后创造的库存吗?一些非常聪明的人意识到他们可以以较低的价格开放这些豪华建筑和通过增加密度，或增加一块土地上可以出售给的客户数量，在现有的开发项目中解锁更高的每平方英尺价格。由于这些高层建筑可能会有更多的个人付费客户和共同居住的情况，这些原本空置的建筑对投资者来说变得更加有利可图。
由于我非常熟悉房地产以利润为导向的外部性，我问墨菲，她认为提高消费者每平方英尺的价格会如何影响他们进入的社区的房价，特别是因为我知道许多开发项目都是在时髦的“新兴领域”，也就是那些正在进行绅士化的地区。我还在等她回复我，但她确实提醒我奥利不是首都A-经济适用房。虽然入门级奢侈品更是他们关注的焦点，但与城市合作在未来打造经济适用房并非不可能。事实上，就在上个月，Common赢得了一场纽约市住房竞赛，将一个经济适用住房项目带到了纽约东哈莱姆．
我问过的所有同居发言人都坚称，他们实际上是在压低个别消费者的价格。我收到的唯一直接反映同居模式如何影响该地区租金的答案来自Common，他关注的是，增加市场库存意味着他们不会推高neig地区的价格哈佛大学。
Rodriguez说：“Common的模式是在没有租赁住房的情况下增加租赁住房，而不是将现有公寓从市场上拆除。”。“我们只与房地产开发商合作建造全新的地面建筑或改造现有的完全空置且多年未用于住房的建筑。这在我们所有的城市都是如此。”
尽管如此，这还是让我担心：住房危机和随之而来的绅士化已经让我的社区无法承受工人阶级家庭的负担，而工人阶级家庭早在我来之前就已经实现了这一目标。从公寓列表分析中可以看出，我每月只能负担3650美元的公寓，因为我和五个人一起住。但是，如果共同生活流行起来，谁能说我的房东不会决定把这幢楼租给一个共同生活的开发商，而这个开发商可以给他几乎两倍的月租金呢？我怀疑从房地产危机的同一块布上剪下的解决方案是否有助于提高人们的负担能力。
相互依赖的价值高于独立
我不想撒谎：关于同居状态的报道有点让人泄气。但我要以一个更有希望的音符来结束这个故事：因为同居似乎完全是面向千禧一代的（这引发了一大堆关于这如何影响住房歧视的问题，但这篇文章已经太长了），我想看看是否有类似的针对老年人的开发项目。
我就是这样发现的奥克克里克社区高级co-housing社区2012年，在俄克拉荷马州的斯蒂尔沃特，帕特·达林顿与其他11名居民一起开始工作。看着父亲在一个独立的老年生活社区中挣扎，听到那些住在辅助设施中的人令人沮丧的故事后，达林顿注意到，对于那些想要安享晚年的人来说，几乎没有选择，既安全又舒适，而且在她居住的地区也没有选择。
因此，她开始研究共同住房，一种20世纪80年代从丹麦带到美国的住房类型，居民根据共同的理想规划和管理自己的社区。达林顿说，退休社区注重独立，这可能会导致一种“我不想干涉”的心态，而她想要的是一个互相照顾的社区。
达林顿说:“我们美国人特别有这样一种神话，即独立就是一切，但没有人在一生中的任何时候是真正独立的。”“我们必须把重点放在相互依赖上。”
经过几年的筹资和开发项目，第一批居民于2012年10月入住。截至发布之时，该社区已有32名居民居住在24个“合适大小”的房子里。居民有自己的家(和1/24的土地)，每月支付301美元的HOA费用，以支持共同的房子和车库。由于Oak Creek是由居民拥有并运营的，所以外部投资者没有任何利润空间。这为居民降低了成本，并使概念可持续发展。
“当你在Oakcreek买房子时，你不是在买房子，你是在买一个社区，”达林顿说。“如果我们互相合作和帮助，我们可以在自己的家里住很长时间。”
达林顿说，随着居民的衰老和生病，社区帮助分担了负担。奥克溪没有护理经理，居民仍然需要在很大程度上自给自足，但社区可以在需要时填补这个空缺。达林顿也要确保她能出门。社区举办晚餐和郊游，每个居民都可以选择任何时间，但达林顿说，很多自发的社会互动也会发生。
达林顿说:“我们美国人特别有这样一种神话，即独立就是一切，但没有人在一生中的任何时候是真正独立的。”“我们必须把重点放在相互依赖上。”
“我对自己了解得太多了，”达林顿谈到住在奥克克里克时说。“这样的生活将每个人提升到一个更高的水平。”
当你仔细想想，我们真的都是共同生活的——不管你是住在一个豪华的共同生活社区，还是在一个工作室里，和我们的伙伴一起生活和一个室友，或者和我们的家人在一起。市场影响着我们，我们的个人选择比我们愿意承认的更能影响我们。也许解决住房危机的办法就是接受这一点，团结起来，努力找到基层解决方案，把每个人提升到一个更高的水平。这只是一个想法。