房东指南

搬到一个全新的城市听起来怎么样?对于一些太阳星座的人来说，比如巨蟹座，这听起来可能很可怕，因为他们倾向于和家人呆在一起，并且怀念“旧社区”。(不过，对他们来说，这可能是一次很好的经历，让他们走出自己的壳!)“他们是黄道十二宫里的宅男，”My Stars的詹娜·史密斯解释说!星座。“一旦他们住进一个地方，就不想离开了。

对房屋所有权持观望态度?在你决定租房子还是买房子的时候，有很多因素要考虑——并不是所有的因素都是纯粹的经济因素。也许你不确定自己是否会长期留在现在的城市。还有，有东西需要修理的时候能给房东打电话真是太好了。但对许多人来说，最终的决定取决于美元和美分。

入住酒店是一回事，比如在旧金山日航酒店，酒店的“犬类运营官”巴斯特(Buster)全天候待命，随时可以提供狗狗的拥抱服务。但是要住在出租大楼里，白天还有只狗住在大厅里?我现在就想搬进去。为了达到这个目的，你可以去芝加哥北河社区NEXT Apartments看看12岁的“看家狗”黛西。

生活在纽约，既有回报，也有挑战。对我来说，最大的持续斗争——即使在纽约待了近十年——是洗衣服(#有福，我知道)。当我住在布鲁克林的时候，我住的楼有一个地下室的洗衣房，但是那里很恐怖，我知道了一个艰难的过程，管理员在晚上9点就把房间锁上了——我的湿衣服被困在洗衣机里过夜。

所以你找到了完美的公寓——一切似乎都很顺利，从理想的社区到惊人的租金。但它真的像看上去那么美妙吗?在你开始把这些额外的钱从你的房租基金转移到你的咖啡预算之前，仔细检查你的新家，确保没有这些隐藏的费用最终会掏空你的钱包。

住在纽约，每个月都要掏空你的钱包来支付住在纽约的房子。在过去，每月2300美元(约合人民币3800元)的房子可以称得上是一个完全合理的家，但如今，要想找到这个价位的房子，需要花点功夫。

通过以更实惠的价格为旅行者提供便捷的目的地，这些地区的房主将获得巨大的投资回报。

即使你在签合同的时候逐字逐句地看了你的租约(你应该拿到法学博士学位!)，你也可能希望澄清一些政策，并对你的租金有一些疑问——无论你是辞职两次还是刚刚搬进来。那里有臭虫吗?鬼吗?如果我的租约月底到期，我最晚什么时候可以搬出去?我送披萨的最佳选择是什么?!说到送货，我的亚马逊Prime套餐要送到哪里?

如果你一直在为自己住在最低限度的一间单间公寓里，希望每个月能存下几百美元作为未来的首付而洋洋自得，那么请做好准备:我不想告诉你，但你可能真的在赔钱。至少根据Zillow旗下专注于公寓搜索的HotPads公司的一项新分析，在大多数城市，一居室公寓的中位数价格实际上比一居室公寓便宜。

在几乎所有的情况下，房东或物业经理在把房子租给你之前都会查你的信用记录。但是，什么样的信用评分对房客来说是理想的?房东认为可以接受的最低三位数是多少?事实是，这个问题有一些神秘之处。在买房的过程中，正式的图表会在很大程度上根据你的信用评分帮你弄清楚你有资格享受什么样的利率，而房东则不同，他们是自行决定的。

你以为家得宝只是为郊区的DIY项目或购买洗衣机/烘干机的人准备的吗?问问那些长期租房的城市居民，他们会告诉你，这家大型商店里有很多珍宝。事实上，很多你从亚马逊订购或在塔吉特(Target)购买的东西都可以在家得宝(Home depot)找到，而且有更好的选择(有时价格也更便宜)。

如果让你猜全国最贵的社区在哪里，你会说什么?答案可能不会让你感到惊讶(它已经连续两年位居榜首了!)根据RentCafe最近的一份报告，平均租金最高的邮政编码是10282——也就是曼哈顿下城炮台公园城的上部——就在水边，就在世界贸易中心的北面。那里的租金是多少?高达5657美元。

如果有一个公寓治疗魔法8球，我打赌它会厌倦回答“我租还是买更好?”事实上，没有一个万能的答案。这个决定可以归结为一些经常被引用的事情，比如你所居住的市场和你的个人财务状况。但有一大块拼图没有得到应有的重视。小贴士:这篇多年前的《纽约时报》“是租还是买更好?”

如果你正在寻找一套小公寓，不管这是不是你的选择!其他容易。小户型正成为一种趋势，不管怎样，谁需要那么多额外的空间呢?更大的空间，更多的杂物!也就是说，一个空间有一些基本属性，虽然面积小，但实际上感觉比平面图看起来要大。我们向专家咨询了购买小件物品时应该注意什么。

我们都看过这样的广告:在我们楼里租一套公寓，你就可以使用惊人的公共区域!狗温泉!自行车存储!房地产公司和房东为了确保你签了租约，会不停地给你免费赠品。然而，没有什么比租金大幅下降更能吸引潜在的租房者了。但“似乎”是这里的关键词。

最近你需要一点创造力来维持收支平衡。由于工资停滞不前，房价飙升，人们正在寻找削减开支和增加收入的方法。对于那些想要为买房攒首付的人来说尤其如此。几年前，当山姆(我现在的丈夫，当时的男朋友)和我决定搬到一起住的时候，这些都是我最关心的事情。

哦，有个“L”字:对于租房者来说，房东可能(希望如此)是一个很棒的资源，或者在其他情况下，是你的眼中钉。不管怎样，当你搬到一个新地方，你总有一天要和你的房东打交道。“当你搬进一套新的出租公寓时，你也在开始与公寓主人建立新的业务关系，”纽约市花旗居屋(Citi Habitats)总裁加里•马林(Gary Malin)说。

如果你精打细算，你可能会认为购买租房保险是一件你负担不起的奢侈品——尤其是如果你的房东不要求你持有保险的话。但像大多数保险一样，当意外发生时，你的贵重物品丢失、被盗、损坏或被毁，以及其他更多的事情时，它可以支付股息。

作为一个租房者，你会觉得世界在向房主倾斜吗?嗯，有可能。Apartment List的一项新研究发现，无论在地方还是全国层面，租房者在美国政治中的代表性都大大不足。虽然其中一些是系统的，但也有一些来自于不投入。在2016年的总统大选中，67%的房主投票，而只有49%的租房者投票。

有些单词有不同的含义，这取决于你说它们时所处的土壤地理位置。英国的“biscuit”在美国是“cookie”。“Pop”在南方是气球的名字，而在中西部，它是一种碳酸饮料的名字。最糟糕的是，“小公寓”的标准因地点不同而大相径庭。

我们都认识一些人，他们的公寓很不错。它轻盈通风，相对于它的大小来说非常宽敞，在一个很好的位置，而且不知怎么的比你黑暗、狭窄、不方便的鞋盒便宜。虽然你可能认为你的朋友只是在房地产方面非常幸运，但残酷的事实是:很有可能，他们在找房子时比你做得更好。

感觉是时候掂量一下你的空间了?无论如何，去做吧。但你要知道，这可能需要每个月更大的投资，而且可能会耗尽你现在的零钱，因为你要努力支付搬家费用，而当你决定在一个新的地方扎根并定居下来时，其他费用不可避免地会慢慢增加。

一般来说，列出和展示公寓的经纪人有三类:租客支付费用的经纪人，免费经纪人，以及自己负责工作的公寓业主。你可能知道，最好的交易通常是在业主列出的情况下。由于没有经纪人在这一过程中充当中间人，也不需要缴纳费用，房主和租客都可以省钱。

几年前，《纽约时报》发表了一篇关于结婚前你应该问别人的13个问题的文章。这让我想到了另一种关系，一种可能比婚姻更令人担忧的关系，一种人们可能以更毫无根据的乐观态度进入的关系:室友之间的关系。这里有11个问题，在你搬进去之前，你真的应该问你的潜在室友。

所以你在Craigslist上找房子。你点击“住房”，然后输入你的搜索条件:最小卧室，最高价格，距离你选择的邮政编码X英里，只显示带有图片的广告-去吧!你已经犯了个大错误。住在布鲁克林的时候，我不仅每五年找一次房子(我现在在洛杉矶)，还在布鲁克林做了两年的房地产经纪人。我知道该怎么做。

在我短短25年的人生中，我有过一些疯狂的室友经历。从一觉醒来，一个室友连续几个月看着我在狭小的宿舍里反复睡觉，到另一个室友连续三天酗酒，我已经习惯了编写我自己的“室友恐怖故事”清单。因此，当我能够在西雅图找到一个负担得起的微型工作室来度过我本科学习的最后几个月时，我抓住了这个机会。

在我搬进现在的公寓之前，我认为我做了大量的调查:我为我的预算计算出了一些数字，给多家中介公司和大楼打了电话，还参观了很多公寓。尽管如此，我还是被这个市场给我带来的好处震惊了——内布拉斯加州的奥马哈市被评为全国最实惠的城市之一，但我非常喜欢的大多数联排别墅和公寓仍然超出了我的预算。

如果你一直在寻找新房子或公寓，你可能已经遇到过一些夸张的房源。无论是强调房屋高耸的城市景观的广告文案，还是偷偷摆拍的照片，一些房源在MLS上看起来比在IRL上要好。但如果你知道该忽略什么，你就能从混乱中解脱出来。下面是房地产专家列出的你应该知道的7个危险信号。

欢迎回到《租客日记》的最后一期!我们跟随丽贝卡·霍尔(Rebekah Hall)从独栋住宅搬进阿肯色州小石城(Little Rock)一套800平方英尺的公寓的第一个月。她必须弄清楚如何缩小规模，并围绕空间的怪癖工作。上周，霍尔分享了她如何在她的公寓(和她父母的家)购买免费的厨房存储解决方案。

出于对作者的礼貌，这篇文章使用匿名署名，因为这篇文章可能会影响他们获得住房的能力。在我大学毕业后的第一套公寓里，我和室友租了一套维护良好、宽敞的公寓，有一个嵌入式橱柜，硬木地板，还有一个原始的爪形浴缸。我们爱上了它的魅力，房租也很便宜。这是一栋两居室，房东已经住了30多年了。

住在纽约通常意味着昂贵的租金和狭小的空间，但有时这里的公寓至少可以说是一种体验。似乎每个人都生活在一个有怪癖的建筑里，比如奇怪但有创意的电器安装方式，奇怪的结构特征，奇怪的气味等等。即使是最好的公寓——那些没人敢放弃租约的公寓——也有自己有趣的缺点。

是时候发挥创造力，使用书中最古老的技巧之一了。以下是我目前想到的:

如果你住在一个非常拥挤的城市，你知道空间绝对是宝贵的。当你无数次把衣橱里的垃圾都倒出来的时候，你可能会梦想着搬到一个更大、更通风的空间。但如果你想要更大的空间，实际上有一个愚蠢的简单方法可以廉价地解决这个问题:租一个存储单元。

在某些城市(尤其是纽约)，物业管理公司要求你的年薪必须达到租金的40倍，才能被批准成为新租户。这可能比你的工资单上显示的要多得多。事实上，2017年StreetEasy的一项研究发现，大多数纽约人的收入都达不到这一门槛。所以，如果你是这样的人，你注定要永远做一个转租者吗?不一定。

对于门房爱好者来说，没有什么能比得上在进出那个你称之为家的地方的路上看到一张熟悉的面孔。但对其他人来说，没有什么比和这个人闲聊更糟糕的了——或者让他了解你的业务。对于那些有幸拥有选择权的人来说，这个决定取决于个人喜好。

尽管我是个作家，但我并不是一个天生的过度分享者。当我谈论设计的时候，我的话语很自由，但在我自己的生活中，我更谨慎。但我意识到，大多数建议本质上是个人的，来自于经验，所以一旦我克服了这种讨厌的感觉，我知道是时候写关于被抢劫的事情了。我想，如果我能帮助别人避免成为一个统计数字，那么成为一个统计数字并不是那么糟糕。

我们带着新版的《租客日记》回来了!在接下来的几周里，我们将继续跟随丽贝卡·霍尔和她的男朋友从家里搬到阿肯色州小石城的800平方英尺的公寓。从与裁员任务的斗争，到弄清楚空间的怪癖，霍尔将分享所有你可能忘记或低估的事情。上周，霍尔对800平方英尺是多么小感到震惊。

这是我第三次搬到洛杉矶，而我在这里住了还不到四年。这意味着我花在Craigslist, Zillow, Trulia, Rent.com和租房女孩上的时间比我想知道的要多。我甚至有租房提醒，一旦他们找到了符合我所有梦想中的房子标准的“匹配”，就会提醒我(我没有禁用它，因为找房子是我最大的爱好之一)。

欢迎来到租客日记!在接下来的几周里，我们将跟随丽贝卡·霍尔(Rebekah Hall)和她的男朋友从家里搬到阿肯色州小石城(Little Rock)一间800平方英尺的公寓。从与裁员任务的斗争，到弄清楚空间的怪癖，霍尔将分享所有你可能忘记或低估的事情。本周，她面对的是800平方英尺的实际面积是多么小的震惊:作为一个租房者，我真是太幸运了。

搬家已经够贵的了，所以没人想听到因为公寓脏而拿不回押金的坏消息。

给租房者出个谜语:假设你的租约在10月31日到期。你需要在10月31日搬出去，把你的东西保存到11月1日，还是你可以在11月1日搬出去，给自己一点回旋的空间?纽约Warburg Realty地产公司的经纪人亚历克斯·拉夫雷诺夫说，简单来说，这取决于你的管理公司或房东。

他们可能不会在每个月的31号凑齐房租，但有很多名人和我们一样租房。当然，这通常不是因为买不起房子。明星们被租房吸引，一方面是因为租房能带来经济上的灵活性，另一方面是因为他们的生活方式很短暂，经常在世界各地的电影片场奔波。

当我的前任莎拉搬进她的新家时，她的新家位于多伦多最迷人、最具历史意义的街区之一的一条美丽的绿树成荫的街道上，我开始了长达数月的寻找附近的房子的工作。尽管我们没有孩子，但对我们俩来说，我搬到步行就能到的地方是绝对优先考虑的事情。

我丈夫和我不能在洛杉矶买房，因为我们在牛油果吐司上花了太多钱。开个玩笑，高级早午餐不是问题。问题是房子，即使是在体面社区的“入门级”房子，都太贵了。如果我们想在高地公园(Highland Park)买一套房子，价格可能在737700美元左右(根据Zillow的数据，这是该社区房屋价值的中位数)。这意味着要支付近15万美元的首付款。

如果你想知道如何才能负担得起在美国人口最多的20个城市之一独自生活，看看这个名单。

如果你的朋友刚买了一套房子，你很难不嫉妒她中了彩票、继承了一大笔遗产，或者得到了现金作为首付。还有她一直在说的漂亮的后挡板和华丽的前院。但不管她是怎么攒钱的，你朋友买房的举动都是对友谊的考验，尤其是在你发现自己付不起房租的时候。

仔细想想，看公寓没什么意义。如果你像我一样住在纽约，看房就是大约10到15分钟的时间，你应该问几个问题，看看有没有什么大问题，然后离开去看另一套公寓。大多数时候，由于公寓来来去去的速度太快，你只有一次会议来做决定——否则你就有可能把它输给行动更快的人。

在找公寓的时候，很容易被平方英尺或壁橱空间所困，但还有其他一些不太明显的重要因素需要考虑。