即使利率很高，现在可能仍然是买房的最佳时机
房地产市场一直处于高位野骑在过去的两年里，跌宕起伏远未结束。
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“市场无疑正在经历一场根本性的转变，”他说哈雷刀她是马萨诸塞州的一名房地产经纪人。“总体而言，加息让买家在购买房屋时更加谨慎。”
我想更好地了解这些宏观经济因素对如今正在寻找新房的买家到底意味着什么，所以我咨询了几位房地产专家。以下是他们的回答。
现金仍是王道
利率——美联储一直在努力提高利率阻止通货膨胀并且，希望能够阻止经济衰退——确定借贷的成本。高利率意味着借钱买房的成本更高。正因为如此，那些不一定需要借钱的买家选择完全放弃抵押贷款，以现金支付。
“我们秋季的交易中，超过75%都是现金交易，”房地产经纪人说贾里德·巴内特．
卖家很难跟上潮流
这是基本的供求关系:在大流行期间，利率很低，这使得借钱很便宜。反过来，这意味着有更多的买家在寻找房子(高需求)。再加上可用房屋供应有限，这使得价格飙升(双关)。
现在，由于高利率，寻找买家的人越来越少。从理论上讲，价格应该下降——在一定程度上，它们已经下降了。截至10月2日的四周(可获得的最新数据)，要价中值较5月份的历史高点下降了7%。但根据Redfin的数据，目前的价格为373,725美元，仍比一年前高出7%数据．
许多卖家仍然记得开放日拥挤不堪和竞价大战的日子，他们现在还不急于降低挂牌价格或接受更低的报价。
“一些卖家知道市场已经变了，他们并不一定占了上风，”房地产经纪人说比尔Kowalczuk．“有些卖家明白，但很多人不明白。”
另一个影响因素是:和买家一样，卖家也要面对高利率。他们可能会觉得，为了买得起一套新的房子，他们需要以最高的价格出售目前的房子，因此他们决定不在价格上让步。(利率也导致一些卖家干脆放弃了留在原地就目前而言，这意味着市场上的可售房屋供应减少，这也有助于保持房价高企。)
房地产经纪人说:“如果卖家得到的报价不令他们满意，他们会坚持己见，不愿降价或中途妥协。托德·马卢夫．
这对购房者来说不是好消息，因为他们已经支付了比一两年前多得多的利息，所以他们真的需要价格下降才能买得起房子。
好消息是，市场最终会自我调整，卖家将不得不降低价格，否则房产可能会在市场上停留很长时间。可能还需要一些时间。
即使是便宜的房子也是昂贵的
由于现在的利率如此之高，那些已经在用小预算工作的买家，他们真正能负担得起的房子的选择就更加狭窄了。在7%的利率下，即使是相对便宜或负担得起的房子，也会因为额外的利息成本而很快变得难以购买。
房地产经纪人说:“买家的收入是有限的，更高的融资成本增加了他们的总持有成本，降低了他们的融资能力，从而降低了他们可以为一套公寓支付的金额。瑞秋Lustbader．
买家仍然可以进入——现在可能是一个好时机
这一切似乎都是很多坏消息(或者，充其量是不温不火)。但现在，买家在谈判时绝对占了上风。据统计，房屋在市场上的待售时间是今年春季的两倍数据因此，那些真正需要搬家的积极卖家可能愿意给买家一些让步。
底线:如果你能获得抵押贷款批准，或者你碰巧有一大笔现金，你可能会考虑现在就买房。当然，这个决定因人而异，取决于每个人的独特情况。但如果这是你已经考虑了一段时间的事情，现在可能终于是时候扣动扳机了。
“购房者现在有了两年多没有的机会:买房，”他说妮可Rueth这家总部位于丹佛的银行拥有OneTrust Home Loans。买方可以就价格、检验和优惠进行谈判。”
是的，你将支付更多的利息。但正如鲁思明智地指出的那样，利率会变化，你可以再融资，以较低的利率抵押贷款。最重要的是，如果你等到利率下降，你可能会再次与大量其他买家竞争。
她说:“当经济陷入衰退时——这是必然的——利率就会下降。”“今天的买家可以依偎在自己温暖的家中，再融资以较低的月供，而不是与其他在利率下降时回来的买家竞争。”