房地产市场(终于)降温的5个迹象

经过两年半的看电影时排长队,激烈竞争竞购战,飞涨的房价有迹象表明，房地产市场终于开始降温。

别担心:房地产市场并没有崩溃。相反，它只是回到了大流行前的水平——换句话说，事情基本上正在恢复正常卡洛琳Gagnon他是纽约的一名房地产经纪人。

她说:“房地产市场离崩溃还很远，预计未来几年还会增加，特别是当目前的不确定性——由于汽油价格上涨、高通胀、利率上升和乌克兰战争——在这个‘观望’时刻过后消退时。”

尽管如此，无论你是在买入还是卖出(或者两者都有!)，在你为潜在交易做准备时，知道应该关注哪些指标是很有帮助的。根据房地产专家的说法，以下是一些值得关注的地方，以及它们现在告诉我们的信息。

在疫情最严重的时候，房屋收到了大量的报价，其中许多远高于要价，有些则高于要价所有的现金．购房者太多，房屋供应不足。

然而，现在的报价数量呈下降趋势。2021年7月，房屋平均获得4.5个报价。现在，在2022年7月，他们收到了2.8份报价最新数据来自全国房地产经纪人协会

“卖家应该预料到，他们的房产会有更少的看房者，看房者的出价也会更少，”他说伊恩·卡茨他是纽约市的一名房地产经纪人。

如果你问任何一个买家，他们在过去两年中试图进入一栋房子的经历，他们很可能会告诉你，他们做出出价决定的速度有多快。房屋在市场上上市和退市的速度如此之快，以至于买家通常甚至没有机会去看一看——他们只能等着看下一个上市的房子。

尽管买家仍在迅速行动，但有证据表明，步伐正在放缓。2021年7月，89%的房产在不到一个月的时间内售出。今天，这个数字是82%。

经纪人表示:“库存在增加，房产出售时间更长。金伯利杰．“这确实是市场回归正常，但感觉更糟，因为卖家已经习惯了在一周内以高于要价的价格出售。”

一个房屋标价一直以来都只是一个建议，由买家自己决定是否购买虚报卖家价格或提供更多的钱来增加他们赢得房子的机会。但在疫情期间，这种描述听起来确实是正确的:2021年7月，50%的房屋售价高于标价。

然而，根据NAR的数据，在2022年7月，只有39%的房屋超过了要价，这表明现在对房屋的竞争总体上减少了。卡茨说，对于卖家来说，这意味着他们要非常、非常仔细地考虑他们决定挂牌出售房屋的价格，“在考虑三到六个月前的比价时要谨慎行事。”

当一切都按照计划进行时，房子就会根据合同将在一两个月内最终被出售，并正式从卖方转到买方手中。

但是当意想不到的事情发生时，比如买家的融资失败，或者在检查或评估过程中出现了大问题，交易可能会落空．这些被取消或终止的合同可能是市场正在降温的信号。

根据Redfin2022年6月，14.9%的房屋购买协议最终达成被取消了这一比例高于2021年6月的11.2%。

利率极大地影响了在任何时候都能买得起房子的人数。低利率使人们更能负担得起买房，所以更多的人离开了房子狩猎．如果你是买家，这意味着你将面临来自其他买家的更多竞争。如果你是卖家，这意味着你可以从竞购战中受益。

但另一方面，更高的利率使买房成本更高，导致寻找住房的买家数量减少。

利率一直在上升3月以来以帮助减缓通货膨胀和更多的加息可能会来直到今年年底。因此，NAR负责人口统计和行为洞察的副总裁杰西卡•劳茨(Jessica Lautz)表示，“买家群体正在缩小”。

她说:“对于那些在过去两年中由于激烈的竞争而失去房屋的购房者来说，这可能是重新审视购房市场的机会。”