5个关于你的行动时机的问题，答案

没有人会把这个过程叫做打包搬家“有趣。”但肯定有办法找地方压力更小——经济上的痛苦也更少。在这里，三位专家——租赁服务公司Apartment People的运营总监莫里斯•奥尔蒂斯，以及经营Hazlett Partners的简•哈兹利特和玛姬•哈兹利特母女经纪团队——就如何获得最佳交易以及如何在房屋之间实现平稳过渡给出了他们的建议。

是的:冬天既是买方市场，也是承租人市场。

奥尔蒂斯说，房东不想整个冬天都被空置的公寓所累，可能会从租金中节省几百美元，或者提供一个月的免费时间。因为在那个时候很少有人会找房子，所以不太可能有人突然闯入，从你手里把房子租出去，尤其是如果你想租一个更大的房子。(首先，家庭喜欢把搬家的时间定在上学期间，而不是冬至期间。)

Jan Hazlett说，买家在1月和2月的杠杆也最大。她解释说:“市场上出现了一些好东西，竞争并不激烈。”搬家工人、房屋油漆工和其他与搬家和家居装修有关的工人在冬天也不那么忙，所以你会从他们那里得到更好的交易和更快的服务。

尤其是在2020年和2021年的房地产狂热在美国，许多卖家发现自己的房子还没找到新家就被抢购一空。如果这种情况发生在你身上，在这段空档期里，除了爱彼迎的生活，还有另一种选择:a售后回租，你可以暂时从新主人那里租用你以前的房子。

玛吉·哈兹利特表示，在过去的一年里，这种做法“非常普遍”。买家可以通过在通常的30天左右的时间内交割来锁定抵押贷款利率，但之前的房主可以继续住在房子里，支付几天甚至几个月的水电费和租金(通常等于抵押贷款支付额)。哈兹利特说:“买家很乐意这样做，因为如果他们不这样做，别人也会这样做。”“当有5到10个报价时，买家的影响力并不大。”

如果你走这条路，投资一份房屋保修，这样就不用争论谁应该为，比如说，如果一个新的热水器在租赁期间坏了，谁应该付钱。

完全没有重叠是很有可能的，尤其是如果你是从大型物业管理公司租的房子。他们就像一台运转良好的机器，奥尔蒂斯说，他们会派清洁人员和油漆工在一夜之间把房子打扫干净，这样你就可以在每月的最后一天搬出一个地方，第二天就搬到一个新的地方。(公平地说，只有当你有一张沙发可以躺在上面，有一个地方可以存放你一晚上的东西时，这才算“完美”。)

为了达到你不用付双倍房租的最佳点，奥尔蒂斯建议你通常在准备搬家前45天左右开始找新地方。然而，你的第一步是了解你所寻找的社区的细微差别。例如，如果附近有一所大学，房东可能会提前六个月或更长时间知道谁要搬出去，因为租约是根据学校的日历来定的。

在疫情期间，房东不得不比以往任何时候都更加善解人意，因为失去工作的租房者难以支付房租。然而，即使在“正常”时期，也有一些情况下，他们会让你提前解除租约，或者在初始期限后允许你按月租房。

奥尔蒂斯建议直接去找你的房东谈判。“你能做的最糟糕的事情就是离开，因为它会跟着你，”他说。“你不想要一些会计入你信用的东西，这样你以后就很难买到公寓了。”如果他们不让你提前解除租约，他们通常会允许你提前转租在你余下的租期内。

是的，确实如此——只要你组建了合适的团队。玛吉·哈兹利特说，如果你要买房，一个好的贷款人是关键，一个反应灵敏的律师也是关键，这样所有的文书工作才能继续进行。提前60 - 75天开始找工作，这样你就很有可能赶上梦想中的搬家截止日期。例如，如果你想在四月底或五月初搬家，那就意味着你要在二月开始找工作。