你父母可能会给你的5条过时的购房建议

当我准备给我的第一套房子出价时，我妈妈在电话里劝我把标价定下来。我的房地产经纪人——我知道她很固执，因为她从一开始就告诉我她最喜欢的颜色是豹子色——直截了当地说:那将是一个糟糕的策略，我很可能会失去这次竞标。另外，不值得为一份30年抵押贷款的5000到1万美元讨价还价，尤其是我一心一意想买这套房子。

在这种情况下，母亲——她很有理财头脑，但上一次买房子是在拨号上网出现之前——不太清楚。

事实证明，父母们传递的那些善意的房地产建议有时是过时的或错误的。在这里，房地产专家分享了一些家庭成员分享的关于买房的最糟糕(也是最持久的)建议。

在买方市场，你五月能够以低于标价的价格进行赌博。但总的来说，低出价(就像我妈妈建议我做的那样)是一种过时的策略，尤其是在这个竞争异常激烈的市场上。

“在最初的报价中支付全价可以帮助你获得梦想中的房子，所以不要害怕全力以赴，”她说^．比阿特丽斯·德容，Opendoor经纪人助理和消费趋势专家。事实上，如果有的话多提供如果一套房子和房产迅速离开市场，你可能需要比要价稍高一点，通常是1%到3%按揭报告．

你的家人可能会告诉你，要戴上你最好的扑克脸去看展览或开放的房子．德容说，如果你表现出中立或不感兴趣，你就能谈出更好的价格。

她说:“然而，在如今火热的房地产市场中，这种策略可能会让那些更愿意把房子卖给那些显然对房子很有热情的人的人望而却步。”“毕竟，卖家希望确定买家是有动机成交的。”她建议诚实地说出你对这个空间的感觉。“承认你喜欢它的地方，同时直面它的缺点，”德容说。

你的第一个家不一定是你永远的家，共同拥有房产的莉兹·考夫林(Liz Coughlin)说HD Properties LA在棕榈泉和洛杉矶她说，事实上，在许多房价昂贵的市场，这是不现实的建议。但如果你所在的地区，房屋会随着时间的推移而升值，那么从小型房屋开始是个好主意简易房她说，你可以负担得起。她说:“随着时间的推移进行更新，积累资产，然后搬到适合你下一个人生阶段的下一套房产。”

更高的首付有一些好处。他们可以帮助你避免付款私人按揭保险(PMI)，它们可以转化为更低的月供。但你知道吗，根据全国房地产经纪人协会在美国，总体平均首付款为12%，而首次购房者的平均首付款为6% ?

如果你等不及要住进你梦想中的房子，但还没有20%的首付，考虑一下FHA(联邦住房管理局)贷款，这是由政府支持的，Andy Taylor，的总经理建议信贷业首页联邦住房管理局的贷款允许首付低至3.5%的借款人有资格申请住房贷款，前提是他们的信用评分达到580分或更高。他说，分数在500到579之间的借款人需要支付至少10%的首付。

泰勒说，抵押贷款并不是万能的，所以货比三家总是明智的选择。“任何购买抵押贷款应该比较不同贷款机构的利率和条款。”花额外的时间逛商店可以在贷款过程中为你节省数万美元。泰勒建议，在你承诺一笔新贷款之前，先从几家贷款机构获取报价。

泰勒说，如果你担心多次请求或询问会影响你的信用评分，要明白，任何对你的评分的影响都是很小的，你可以通过在短时间内购物将任何负面影响降到最低。

他说:“在14天内完成你的抵押贷款购买，当多家贷款机构在这段时间内要求你的信用评分时，它只会被视为一次查询。”泰勒表示，这一窗口期最长可达45天，但根据贷款机构使用的评分模型，规则可能有所不同，因此推荐的安全押注期限为14天。