我已经达到了装修在财务上的意义的极限——但我不能停止
2015年，我和丈夫买了我们的首页在路易斯维尔,肯塔基州为200000美元。经过四年几乎不间断的工作(例如安装中央空调;更换老化的屋顶;还翻修了厨房、主浴室和两间客房)。今年夏天，我们的房子估价为59万美元。这个消息绝对让我大吃一惊(我还是不敢相信!)
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如果你的所作所为会进一步破坏房子，那么翻修房子就是有意义的功能过时．事实证明，我们正处于进入这个可怕的over-improvement领土．我们已经达到了卖掉房子所能得到的最大价格——我们为它做的任何其他事情实际上都可能导致我们在结帐时赔钱。
别误会我的意思，我们的房子很不错。但我仍然有很多想要用它做的事情:楼下浴室和走廊里丑陋的假陶土瓷砖正等着被撕掉;大多数房间的天花板都有烦人的纹理;客厅的硬木地板需要重铺;那间空房间什么都需要。不要让我开始说，如果能把房子外面70年代的泥棕色装饰重新粉刷一遍该有多好。
但问题是，在房地产领域，位置决定了一切。你的房子的物理位置绝对与它的价值有关——过去、现在和未来。不幸的是，社区房地产市场无法支持大范围的销售价格。没有人愿意在一个普通社区里买最贵的房子，因为他们可以用这些钱在一个好社区里买一个普通的房子。他们也不想买最贵的房子，也不想有任何空间根据自己的口味重新装修。该社区目前挂牌的房屋中位数价格仅为$ 186.1 k这意味着我们59万美元的估价已经达到了上限。
虽然对我们社区的兴趣突然上升可能会推高中位数价格，但这种情况不太可能很快出现。我们的社区在大局上肯定处于上升趋势，而且有一个难以置信的紧密社区，你无法用价格来衡量，但它没有赶上最高价格的设施。附近没有杂货店，复杂的分区法律阻碍了餐馆和商店的开业。如果我们的房子在城市中较为富裕的社区之一，价格会高得多而且我们将能够继续进行更新，以增加我们的房屋价值。但它不在这些社区之一。它就在它所在的地方。
凯瑟琳·理查森在康涅狄格州斯坦福德的威廉皮特苏富比国际房地产公司(William Pitt Sotheby 's International Realty)的一位房地产经纪人分享了一个与我们非常相似的故事:“我的一位客户在一个60万美元的社区买了一套房子，却把整个房子都掏空了。她使用了非常优质的材料，把供暖系统从石油改为天然气，推倒了墙壁，重新构造了房子，并完成了地下室。这房子看起来很漂亮。她计划在那里待上10年;然而，生活发生了变化，三年后她不得不搬家。她以95万美元的价格将房子挂牌出售，然后房子就闲置了好几个月。只有在她降价15万美元后，房子才卖出去。她学到了一个代价非常高昂的教训，那就是为社区过度改善。”
虽然我希望未来市场可能会发生变化，但我个人在继续翻新的愿望和市场对它的看法之间左右为难。我也不想再看到那个丑陋的橙色标题了。虽然投资回报肯定是我项目的一个因素，但我对设计的热情也同样推动了它们。对我来说，周围的美丽是一个生活质量问题，我还没有准备好停止改善我的家。也许理查森提到的“非常昂贵的一课”只是我住在一个完全符合我想要和需要的房子里所必须支付的一笔不可避免的费用。如果挂牌的时间到了，我肯定会得到我的答案，但是，现在，当我环顾这座完全属于我的又大又旧又漂亮的房子时，我只会陶醉在这种无价的感觉中。