3个完全可行的抵押技巧可以帮你节省数千美元
你可能会想，“好的，我的大部分1,610.46美元付款必须至少转向校长，对吗？”不幸的是不．
“摊销的有趣之处在于，尽管你每月支付的每一笔抵押贷款本金和利息都是相同的，但本金和利息却是不同的。国务院总理在全国范围内贷款在德克萨斯州的达拉斯-沃斯堡
在我们的抵押贷款例子中，您的第一次付款如下：1,250美元兴趣+ 360.46美元。根据这个摊销表，你支付的利息大于本金，直到17年支付抵押贷款。
那么，在最后的两分钟里，你有没有想过你想用这279770美元做什么而不是把它作为利息付给银行?很好，因为你绝对可以大幅削减。最甜蜜的是:你甚至不需要成为一个有钱的百万富翁，或者有有钱的百万富翁父母!你只需要稍微考虑一下你的抵押贷款还款。这里，有三个简单的策略来打败兴趣游戏，并节省大量的钱。(当然，对于任何与你的财务有关的事情，我们建议与值得信赖的财务专业人士讨论你的计划。)
1.双周付款
而不是每月支付一笔抵押贷款，每两周付一半．在上述300,000美元的抵押贷款方案中，您将每两周付款每两周达805.23美元。通过这样做，您将最终使每年相当于一个额外的抵押贷款支付，而甚至没有实现它。根据利率，每年额外抵押贷款支付可能会使您的抵押贷款的生命暂停八年，Fannin说。
2.较大的抵押贷款付款
抵押贷款的早期，你这样做，更好，据尼克拉姆普，总裁RCN财富顾问在马里兰州。“校长的额外资金超过二年级，等等，”他说。
有几种方法可以接近这个：
- 在预算下买房，但与您能负担得起的内容进行支付。
即使在找到家庭之前，最容易的方式是开始思考您的付款。Lumpp提供此策略：弄清楚您可以在每月预算方面支付抵押贷款，然后获得抵押贷款，这些抵押贷款不超过此金额的75％。因此，例如，如果您每月支付2,200美元的抵押贷款支付，则抵押抵押贷款，只需每月1,650美元即可。然后，每月支付额外的25％，你每月都可以向校长提供给校长。事情变得更紧？您可以支付“较低”的每月付款（即实际所需的每月金额），没有任何处罚。每月支付额外的550美元，您将在贷款终生中节省超过130,000美元，并在近13年之前偿还抵押贷款。
- 围捕!
想要更大的房子?在你所在的地区找不到更便宜的?范宁说，只要把你的抵押贷款还款额凑到第二高的100美元就行了。在我们的示例中，您将支付1,700美元而不是1,610.46美元。每月额外的89.54美元将为你节省超过36500美元的利息，并将你的抵押贷款期限缩短了3年零4个月。
- 逐渐增加（或减少）您的每月付款。
甚至会为80美元+每月造成紧张的东西吗？如果您的收入略微增加，但随着时间的推移始终如一，例如生活成本的提高，请尝试美元为期计划。这就像它声音：每月增加1美元的付款。例如，如果您的抵押贷款支付为每月1,610.46美元，您将在第一个，每月1,612.46美元，依此类推。为30年，每月1,610.46美元抵押，您将减少4年的抵押贷款期限，并节省超过37,000美元。
如果你不介意提前支付更多的钱，你可以反过来，把额外的钱提前支付，从而省下更多的钱(因为你可以更快地偿还本金)。所以你不是在第一个月多支付1美元，而是多支付360美元(1970.46美元)，然后在第二个月多支付359美元(1969.46美元)。这种方法将为你节省超过7.5年的还款时间和近87,000美元的利息!
3.额外付款
卢普和范宁都认为，每年至少将一大笔钱用于抵押贷款本金一次是一种有效的策略:可以考虑假期奖金、遗产、纳税申报、工作加薪，或者只是你一年中专门为此目的攒下的钱。这个策略特别有效，因为它不会占用你每月的常规预算。
通过制作每年额外支付一笔费用在你每月支付的抵押贷款金额中，你几乎可以从你的抵押贷款中削减一整年的利息。只要记住，越早进入你的抵押生活，你这样做越有效。
通过所有这些策略，重要的是与您的贷款人表示您支付抵押贷款的任何额外资金走向校长．不幸的是，一些贷款人收取罚款，以便尽早偿还抵押贷款！ - 首先检查您的贷款协议的条款和条件。一旦你确定你能够尽早付款，范宁说，有几种方法可以确保你的钱花在你想要的地方。
1.如果您在线支付抵押贷款，则支付页面应该有一个选项，以额外付款，并指明它应该转到本金。
2.如果您的抵押贷款每月自动撤回，只需打电话给银行并告诉他们您希望他们撤回额外的X金额，并朝着校长。
3.如果你用支票支付抵押贷款，在备付单上写多少大额付款应用于本金。
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Updated 2019年6月11日 - LS