什么是“租金兑现”，为什么越来越多的人尝试它?

许多人买房的过程是可以预见的:他们从租房(或租房)开始和父母住在一起为了减少开支)，然后逐渐建立他们的储蓄帐户，直到他们有首付．最终，银行里有了足够的现金，有了稳定的工作，还有健康的信用评分，他们申请一个抵押贷款然后开始找房子。

但如果你已经做了所有这些事情，在经济上准备好买房子，而你仍然在你喜欢的城市或社区买不起房子?在价格降下来之前，你是不是运气不好?

不一定。一些房主通过一种绰号为“租金归属”的方法，略微偏离了这条行之有效的道路。这有点复杂，但大致的要点是这样的:当你继续向你想要的地方的房东支付租金时，你会在其他地方购买一套房产，可能是在一个更实惠、更符合你预算的新兴地区。然后,你成为房东，把你买的房子出租给别人。

根据一份新的消费者洞察报告房地产投资年代ting公司Mynd在美国，19%拥有投资性房产的人选择出租自己的主要住所。与此同时，72%的潜在买家会考虑在居住地以外的城市或州购买房产。

“很难说长期拥有房产有什么好处，但住在你想要的地方可能是负担不起的，”他说妮可Rueth她是一家总部位于丹佛的抵押贷款机构，拥有OneTrust Home Loans。“租金归属是一种生活方式的选择，它与建立长期财富的愿望相平衡。”

当然，有了租金归属，有很多后勤工作要做——你现在处理的是两处房产，而不是一处，你必须同时让房东和租客都满意。可能需要考虑一些融资方面的因素，因为大多数贷款机构收取更高的利率，并要求支付更高的首付投资房地产．尽管如此，对许多人来说，租金投资可以为他们提供进入房地产市场的迫切需要的一脚，从历史上看，房地产一直是一种可靠的投资。

如果一切按计划进行，你在自己还是房客的时候买的房子将会升值，有一天会成为你拥有自己房子的跳板，最好是在你喜欢的位置。在这段时间里，你的环境也会发生变化;因为职业改变或者想和家人住得更近，你最终可能会选择搬到当初买房子的地方。无论哪种方式，你现在买的房子都可以帮助你在未来取得财务上的成功。

房地产经纪人说:“如果你在经济上还没有准备好购买你想要的主要住房，但你有能力在一个不太理想的社区购买一套较小的房产，那么购买房产并开始积累股本总是一项可靠的投资。奥古斯托Bittencourt．“这将是在不久的将来购买更好住房的一个阶梯。”

房地产经纪人说，现在买房可以确保你在情况发生变化时有地方住苏珊娜·温斯坦．即使你最终不住在那里，房子的价值也可能会上涨，这样你就有了贷款的资本——或者如果你决定出售，你就可以有一大笔零钱来处理你认为合适的事情。

对于一些人来说，租金归属也可能是购买其他出租物业的途径，这可能是一个不错的选择投资策略随着时间的推移创造收入和积累财富。

“在未来的几年里，新一代独栋住宅投资者有一个重大的机会来缩小这一差距，为家庭提供安全、幸福的家园，同时也建立长期的财富，”联合创始人兼首席执行官Doug Brien说Mynd．

也就是说，当房东是一项挑战，所以要记住这种方法的潜在陷阱，留出额外的钱来应付管理租金所带来的不可避免的费用。

Bittencourt说:“在银行里有额外的现金是很重要的，可以避免由于维修或租户拖欠租金等不可预见的开支造成的财务紧张。”