这是关闭一个房子所需要的时间
然而，我们很幸运，它走得这么快。令我们惊讶的是，通常要花更长的时间才能成交。有兴趣了解它需要多长时间(为什么)以及你可以做些什么来加快这个过程吗?以下是你需要知道的关于关闭过程时间的一切:
在报价被接受后，需要多长时间才能成交?
根据Ellie Mae 2019年7月方向洞察报告(最近的数据)，平均需要42天才能通过融资完成一套住房的交易。
然而，在接受报价后，关闭房屋所需的时间实际上取决于你住在哪里，你要买什么样的房子，以及你申请了什么样的贷款(如果你甚至申请了贷款!)
用VA贷款关闭房子需要多长时间?
那些在美国武装部队服役的人有资格退伍军人事务(或VA)贷款．他们不需要首付，比传统的低成交成本更低，并提供更大的信贷灵活性。虽然退伍军人贷款的处理时间很长，但根据Ellie Mae的说法，他们平均在46天内结束，只比传统贷款长4天。
为什么有时要花更长的时间才能成交?
成交一套房子肯定需要超过42天的时间，尤其是如果你买的是合作公寓或共管公寓。合作公寓和共管公寓与他们居住的多户型建筑有不同的关系。
合作公寓的业主支付整栋楼的费用，并拥有部分投资，但实际上并不拥有他们的空间(内部或外部)。他们很可能签有合同或持有股份，可以住在那里，并成为合作公寓董事会的一员。合作公寓董事会对建筑维护项目以及谁可以买房做出所有决定。
另一方面，共管公寓的业主通常拥有自己空间的内部，然后拥有房产的公共空间和外部的一部分。也有委员会，但他们只决定维护，而不是租户或业主。
由于这些额外的步骤(以及他们与买卖双方之外的其他各方的参与)，合作公寓和共管公寓可能需要更长的时间才能完成交易。比尔Kowalczuk纽约Warburg Realty公司的一名经纪人说，以曼哈顿为例，完成交易可能需要60至90天。
以下是科瓦尔祖克的平均情况:
- 合同谈判和买方律师尽职调查的完成:五至七个工作日。
- 完成合作单位/共管公寓出售申请:10到14天(如果涉及融资，还需要一周)。
- 评价:7到10天。
- 由合作公寓管理代理人在递交申请前审核:3 - 7天
- 董事会流程，加上面试:7到14天。
房产估价后多久才能成交?
Adi佩雷斯洛杉矶The Agency房产中介公司的一名经纪人说，如果估价正确，大约需要10到14天才能成交。
但是，如果要价达到了价值过高或过低在美国，解决这个问题需要更长的时间，因为这意味着各方之间需要更多的沟通，每个人都必须签署文件。例如，买方的代理人可能需要与卖方的代理人就房价进行谈判，或者买方可能需要努力获得额外的资金。这很容易增加一两个星期的时间。
用现金卖房子要多久?
科瓦尔丘克说，由于全现金购房者省去了抵押贷款流程和评估环节，这可以将整个过程缩短两到三周。
我怎样才能加快成交速度?
路易·阿德勒，创始人之一真实纽约他说，在购买的一开始就把你的财务状况和相关文件整理好，真的可以加快交易的完成。
我可以证明这一点:在我开始找房子的前一年，我开始积极偿还我的信贷，并努力养成可以提高我的分数的习惯。然后，当我们开始看房子的时候，我非常擅长唱我的文件;我和公司的人力资源部门沟通过，他们应该在等我的招聘电话;并提前整理好我的纳税申报表，银行文件和工资单。此外，任何时候我收到我的代理人或贷款办公室的电子邮件或电话，我都会尽快回复。
所有这些都加快了进程，并帮助弥补了我们在基金会遇到未公开问题时损失的三到四天时间。由于我们也给卖方的代理人留下了良好的印象，我们可以很容易地谈成一个较低的销售价格和信用，自己解决问题。
实际结案需要多长时间?
根据我的经验，实际关闭一所房子的过程大约需要一个小时。我开车去了信贷员的办公室，签了一堆和孩子差不多高的文件(比如，很多的论文)。除了我的丈夫，我的房地产经纪人和一个第三方也在那里(对我来说，是一个人第三方托管公司职员)作为证人。
一切都归档后，几天后，我丈夫和我在我们即将入住的房子里见到了我们的经纪人，并得到了所有的钥匙!你不会在任何官方的过程报告中找到这个，但这里有一个绝对重要的提示:准备好听到很多尖叫和“天哪!”一旦你关门了，也可以喝一杯(或三杯)庆祝酒。