你会得到的13个最好的专家批准的抵押贷款建议

买房可能是你人生中最大的一笔消费。所以，这是有道理的:你有很多问题整个过程是如何运作的．

你应该选择固定利率抵押贷款还是可调利率抵押贷款(在经济衰退后，我们还会害怕这些ARMs吗)?你买房子需要付多少首付款?你怎样才能降低买房的利息呢?

我们很高兴你能来。欢迎来到我们称之为“抵押贷款治疗”的特别版。这里有一些我们最受欢迎的，专家认可的抵押贷款提示，将使整个购房过程更容易。

一个“特殊”信用评分是740或以上可能会让你获得最好的抵押贷款利率。但你仍然可以获得低得多的抵押贷款。事实上，如果你能拿出10%的首付款，你就有资格获得联邦住房管理局的贷款，评分低至500分。这可能是“不要让完美成为美好的敌人”的一个例子。

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如果你喜欢稳定，并且想知道你30年的抵押贷款是多少，固定利率抵押贷款可能是你最好的选择。超过90%的购房者使用固定利率抵押贷款。但是，在某些情况下可调利率抵押贷款更有意义，比如如果你有信心在利率仍然很低的介绍期内出售。

你可以在贷款的标题中知道利率的固定期限，即如果你有5/1的ARM，这意味着贷款的较低的入门利率将持续五年，然后每年进行调整。记住这一点:还有更多安全措施到位对借款人的影响比房地产危机前要大。

走进长期贷款的银行申请抵押贷款可能很诱人。但最好还是货比三家，比较贷款利率。毕竟，买房可能是你一生中最大的一笔消费。

考虑多个银行根据一项研究，首次购房者比重复购房者做得更好吗贷款树．52%的首次购房者会考虑多家贷款机构，而重复购房者的这一比例为48%。但是，只有四分之一的首次购房者熟悉可供他们使用的不同类型的抵押贷款。

你可以在网上找到各种各样的抵押贷款计算器。有些是简单的，只告诉你关于原则和利息的信息。其他的则要复杂得多，包括财产税、房屋管理费和私人抵押保险等因素。

虽然这些计算器可以给你一个拥有一套房子需要多少钱的大概估计，但一旦你通过申请和资格审查程序，这些数字就会开始确定下来。在你关闭之前，你会得到一份贷款评估，告诉你你将为你的抵押贷款支付多少钱。以下是专家的建议最喜欢的抵押贷款计算器．

抵押贷款欺诈正在上升。当你在抵押贷款申请中撒谎或遗漏一些关键信息时，就会发生这种情况。租房欺诈是最常见的类型，当申请人提供虚假信息，说明他们计划在一处房产中居住，并将其作为自己的全职住所(而不是将其作为全职Airbnb出租)，以便他们有资格获得较低利率的抵押贷款时，就会发生这种情况。抵押贷款欺诈可能会让你陷入困境。我们面临的是刑事指控和巨额罚款。

当你的房屋贷款是包销，对待你的信用像一个易碎的物品，小心处理它。这意味着你不想做任何大的事情，比如汽车贷款或在大假期刷爆信用卡。在结帐前这样做会影响你的信用评分，这可能会改变你的贷款条款或导致你的融资完全失败。

这听起来似乎是显而易见的。但如果你落后了，风险就很大，因为你的房子可能会丧失抵押品赎回权。虽然各州的指导方针各不相同，但贷款机构通常在120天左右开始止赎程序。

确保你付了你的按时按揭每个月，在你的储蓄账户中保留几个月的开支作为缓冲，并设置抵押贷款到期的提醒。

如果你有足够的现金流，而且在你的预算范围内，每月把你的抵押贷款四舍五入到下一个100美元。一定要注明你想把钱付给本金。

因为抵押贷款是摊销的，这将有助于减少你支付利息的金额，通过采用这种策略，你可以减少几个月(甚至几年!)的抵押贷款。

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外面有很多帮助首次购房者他们需要帮助来支付首付。你的抵押贷款机构应该知道你可能有资格参加什么项目。

例如，房利美家庭准备项目将允许你支付低至3%的抵押贷款保险，一旦你的房屋净值达到20%，你的抵押贷款保险就可以取消。另一方面，如果你的首付低于10%，联邦住房管理局贷款的抵押贷款保险就不能取消(不过，你可以通过非联邦住房管理局贷款进行再融资)。你也可以用你的州住房金融机构以确定你是否有资格获得援助计划。

资格预审将帮助你更好地了解什么样的房子在你的价格范围内。此外，很多房地产经纪人会希望你有资格预审信在手，然后他们开始给你看房子。这表明你对买房是认真的。

如果你没有贷款人，你的房地产经纪人可以为你推荐。询问那些有专业知识与像你这样的买家打交道的贷款机构，无论你是首次购房者还是在军队服役，都有资格申请退伍军人事务部贷款。

两者之间有很大的区别资格预审和预批准．资格预审是在你向贷款人自我报告你的收入、信用评分和储蓄信息时进行的。所有这些信息都在预批准过程中得到验证，即贷款机构核实你的收入和信用评分，并查看w -2和银行对账单。

为首付款存钱可能是人们首先想到的。但别忘了也要为结案成本做好预算。平均而言，它们的价格约为贷款的2%到5%，并包括与抵押贷款担保相关的所有类型的成本，包括评估、房屋检查和贷款发放费用。你可以把这些结算成本计入抵押贷款，但你要为此支付利息。

除了让你的信用保持在最佳状态并为首付款存钱外，拥有一个合理的债务收入比将有助于你获得抵押贷款。这是大多数贷款人都在寻找的神奇数字低于36%．包括在这个计算中的债务包括你的住房费用，加上每月的债务，比如你的信用卡还款，汽车贷款，学生贷款，以及你可能有的任何个人贷款。

当你为房子做预算时，你需要考虑的不仅仅是抵押贷款的成本。通常情况下，第一次买房的人会忘记考虑财产税和保险费用。此外，这些成本可能会波动。当你得到一份财产保险的报价时，问问去年保险费率上涨了多少。你也可以通过Zillow网站来研究这些年来房产税增加了多少。

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