即使是房地产经纪人在购买第一套房时也会犯的6个错误

买房的过程是一个复杂的过程，充满了潜在的陷阱。与术语，信用评分，现金,大量的检查(除此之外!)，它可能会让那些第一次经历它的人特别困惑。虽然你可能认为房地产经纪人太聪明了(也太有资格了!)，不会在交易过程中犯新手的错误，但他们也无法避免那种会让购房者失去理性的兴奋。

但如果你能直接从这些专家那里听到，你就不必听我的了。以下是首次购房者普遍会犯的五个错误，就连房地产中介也说他们犯过:

就像恋爱一样，很多时候当你走进梦想中的家，你就知道。找到你的家可能是一个童话故事的经历，关闭它可能是一个恐怖秀．很多障碍会在一个报价被接受．虽然有些是不可避免的较低的评价或坏的检验)，另一些则是因为潜在的买家让自己的感觉成为了阻碍。在关门之前，一定要与酒店保持情感上的距离，这不仅是为了保护你的自尊心，也是为了确保你在整个过程中做出正确的商业决策。

但这不仅仅是首次购房者的问题:克里斯托弗Arienti马萨诸塞州富兰克林RE/MAX Executive Realty的房地产经纪人说，虽然他警告客户在买房时不要陷入情感陷阱，但他自己在买第一套房子时就完全这样做了。

“我们都被不该做的事情束缚住了，这影响了我们的判断，并可能毁掉我们完成交易的机会，”Arienti说。

你以前一定听说过:你可以改变一个家的很多地方，但有一件事是你不能改变的，那就是它的位置(当然，除非你的家是有轮子的!)不幸的是，许多首次购房者可能对房子本身太过兴奋，以至于他们忘记了从它的邻居和社区的背景下看房子。取索菲娅周例如，她是新罕布什尔州贝德福德RE/MAX Synergy公司的一位代理。她说，尽管她总是在买家看房子的时候帮助他们四处看看，评估一下房子的面积，但她自己却忘了这么做:

“我非常喜欢我买的第一套房子，以至于我没有注意到它就在一家殡仪馆的街对面，”威克斯说。“我甚至没有意识到，直到我们搬进来，看到街对面所有的汽车!”我想我对房子太兴奋了，忘了注意周围的环境。”

买家可能想要跳过或略过谨慎的尽职调查家检查过程(终于)结案。虽然有些东西现在可能不太理想，但买家可能认为这是他们可以自己解决的问题，而不是风险关闭．然而，这几乎总是事与愿违。听听塔米·霍尔顿·帕迪的话，她是Halton Pardee & Partners公司她在俄勒冈州的第一所房子里跳过了下水道检查:

“结果我的厕所里有河鼠!”哈尔顿Pardee表示。“这是令人震惊的景象。”

即使你真的得到了检查(你真的应该!)，不要害怕要求卖方赔偿任何瑕疵。许多首次购房者在签订合同前都不会就一些小问题说出来，认为不值得拖延交割。

James McGrath，联合创始人Yoreevo他说，当他六年前买下自己的公寓时，他注意到有一个地方的地板是倾斜的，但他没有说什么。搬进去后，他请了一位地板专业人士来听取他的意见。虽然这不是一个大问题的迹象，但这是一个美容缺陷。这位专家说，如果麦格拉思在交易结束前提到这一点，他可以很容易地从收购价中扣掉几千美元让步．相反，如果他现在想修复它，就必须自掏腰包。

建议你在购买大宗商品之前先在一个地方住一段时间，因为这太容易(而且很贵!)被你所有的想法所席卷新的空间可能是(和你在里面会是谁)．然而，即使是房地产中介也会陷入购房的情绪迷雾中。

虽然有些人在打烊前会花大价钱购买昂贵的家具和厨师级的电器，但是Keller Williams Edge房地产公司住在加拿大安大略省的她选择了另一个令人向往的生活方式改变:在她的新大院子里收养一只小狗。不幸的是，迁入日比计划的晚了很多，就像很多人一样新构建在美国，交易被推迟。

琼斯说:“就像任何买房的人一样，我很难把情感和逻辑区分开。”“我知道(推迟)的可能性很大，但我还是兴奋得忘乎所以，当事情不断被推迟时，我不可避免地感到失望。”

买房子真的非常非常令人兴奋。即使你是完全最重要的是，到打烊日还需要一段时间，然后要花更长的时间搬家——可能比你希望的还要长。虽然你可能渴望尽快结束这一切，但重要的是要慢慢来。匆忙的过程会导致昂贵和/或恼人的错误。

麦格拉思说，他非常渴望住进自己的第一套公寓，他在公寓关门的当天就搬了家。然而，这妨碍了他完成那些在完全空无一物的空间里很容易完成的项目，比如拆除墙壁和重新粉刷。

“我本应该把我的房租再保留一个月，”麦格拉思说。“我刚搬进去，家里的家具就太多了。”

打算今年晚些时候买你的第一套房子?这里有首先检查清单上的4件容易做的事情．

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